Аренда офисов в Петербурге в 2012 году подорожает на 5-7%

В 2012 году, по оценкам аналитиков, объем ввода офисов в Петербурге останется примерно на уровне прошлого года, пишет «Коммерсант». Ожидается, что в городе будет построено около 20 бизнес-центров общей площадью 200 тыс. кв. метров. В случае реализации всех заявленных проектов арендопригодная площадь качественных БЦ Петербурга вырастет до 1,872 млн кв. метров.

Среди БЦ, открытие которых запланировано на 2012 год — "Мега Парк" (Заставская ул.), "Ткачи" (Боровая ул.); "Вант", 2 и 3 очереди (пр. Обуховской обороны), Dominat, 2 очередь (Магнитогорская ул.), "Сенатор", 2 очередь (Большой пр. В.О.), "Морской, 24" (Морской пр.), "Аэропортсити" — "Цеппелин" (Стартовая ул.).

Кроме того, ожидается ввод БЦ наб. Фонтанки, 57, "Лондон-Парк" (пр. Просвещения), Литейный пр., 26, Синопская наб., 22, "У Красного моста" (наб. Мойки), "Зоологический" (Зоологический пер.); Московский пр., 94, БЦ на Синопской наб., Большая Морская ул.,51, Leader Tower (Ленинский пр.), "Универс" (Университетская наб.).

В IV квартале 2011 года в эксплуатацию было введено пять БЦ арендопригодной площадью около 40 тыс. кв. метров. 70% новых офисов пришлось на формирующуюся деловую зону города — "Пулково", 90% открывшихся БЦ находятся в классе А.

В 2011 году было введено в эксплуатацию на 57% больше арендопригодных офисных площадей, чем в 2010 году. По данным экспертов, в минувшем году были реализованы почти все заявленные девелоперские проекты БЦ. Арендопригодная площадь открытых за 2011 год БЦ составила, по одним данным, почти 160 тыс. кв. метров, по другим - 206 тыс. кв. метров.

Отметим, вывод новых проектов на рынок изменил распределение офисов по городу. Теперь тройка лидеров среди нецентральных районов выглядит так: Приморский (12,3% от всего объема существующих площадей), Московский (11,1%) и Красногвардейский (6,7%) районы. При этом Центральный и Петроградский районы остаются в приоритете у арендаторов.

Эксперты говорят, что офисный сегмент по-прежнему является одним из самых привлекательных на рынке коммерческой недвижимости. В конце 2011 года большинство БЦ, в т.ч. новых, было заполнено - вакансия свыше 30% наблюдалась только у 7% БЦ.

По мере оживления спроса УК бизнес-центров стали поднимать арендные ставки. Как полагают эксперты, в 2012 году рост ставок составит 5-7%, а в хороших местах— 10% и выше.