Конфликт за здание и землю в центре Петербурга перешел в силовую стадию

Затяжной конфликт собственника и арендатора здания на Большой Разночинной ул. в Петербурге перешел в силовую стадию, пишет ДП.ру. В канун Нового года располагающийся в здании Невский институт языка и культуры (НИЯК) подвергся "атаке".

Ранним утром через окно проникли 15 человек во главе с Денисом Котляром, гендиректором ООО "Приморский-Строй" - собственника здания. Они демонтировали батареи, сантехнику и отопительную систему, оставив без тепла и воды институт, а также соседний детский сад.

В пресс-службе администрации Петроградского района этот метод разрешения ситуации назвали непонятным, и больше похожим на рейдерский захват, чем на цивилизованный диалог. Котляр в свою очередь заявил, что таким образом компания пыталась "подтолкнуть" вуза к выселению.

С 1 ноября 2011 года НИЯК не платит за помещения, собирая со студентов деньги на будущий семестр, рассказал бизнесмен. Добавим, 10 ноября 2011 года Арбитражный суд в последней инстанции принял решение о прекращении договора аренды с институтом.

С помощью полиции арендатору удалось выдворить собственника из здания, пригрозив статьей "за самоуправство". Котляр заявил, что вернется с приставами и выселит НИЯК. Компания готова восстановить коммуникации и компенсировать ущерб саду, но не отказаться от прав на здание.

Ректор НИЯКа Марина Диброва сообщила, что вуз оспаривает решение о прекращении арендных отношений с компанией "Приморский-Строй" в ВАС. Место для переезда у института есть, но пока длится суд, освобождать помещение он не намерен.

Эксперты говорят, что, учитывая решение Арбитражного суда, нахождение НИЯКа в здании является незаконным, впрочем, как и способ "вломиться и все разломать", выбранный собственником. Исполнить решение суда может только Служба судебных приставов.

Добавим, НИЯК обратился к губернатору Георгию Полтавченко, и тот поручил проверить обстоятельства ЧП и отдельно разобрать ситуацию с продажей здания и земли. Споры вокруг 2-этажного здания бывшего детсада, которое с 1998 года занимает НИЯК, не утихают почти 4 года.

Институт арендовал здание у компании "Лентрансгаз", получившей его в счет погашения задолженности города за потребленный газ. Институт вложил около 100 млн рублей в ремонт и содержание аварийной недвижимости, и платил льготную аренду - 15 тыс. рублей в месяц.

Но в 2008 году "Лентрансгаз" (теперь - "Газпромтрансгаз Петербурга") продал здание площадью 1973 кв. метров за 197 млн рублей ООО "Приморский-Строй". Через год та же компания купила участок площадью 8439 кв. метров под зданием всего за 181,9 тыс. рублей.

По оценке риелторов, сейчас цена здания с землей составляет 10-15 млн рублей. Ректор НИЯК утверждает, что новый собственник понуждал институт к досрочному расторжению договора аренды - сначала были повышены ставки, затем начались проверки контролирующих органов.

По Дибровой, статус участка еще в 2009 году был изменен с "целевого назначения" (для объектов образования) на "жилую застройку", и институт, видимо, мешает новому проекту. Котляр в свою очередь не скрывает, что компания планирует снести здание и построить на его месте ЖК.

У него уже есть проекты рядом с участком НИЯКа, на котором, по оценке экспертов, можно построить ЖК бизнес-класса площадью 30-42 тыс. кв. метров, вложив около 1,2 млрд рублей. Квартиры здесь стоят 75-80 тыс. рублей за 1 кв. метр, т.е. проект может принести инвестору 1,5-1,8 млрд рублей.