ТРК "Питерленд" меняет собственников

ТРК "Питерленд" с крупнейшим на Северо-Западе аквапарком, открытие которого намечено на ближайшие дни, меняет состав собственников. Его покидает компания "Стройсвязьурал-1", пишет ДП.ру со ссылкой на ее собственника Артура Никитина.

Причиной этого стал конфликт с руководством ЗАО "Стремберг" из числа бывших чиновников Смольного, которое владеет второй половиной будущего ТРК площадью 180 тыс. кв. метров рядом с Парком 300-летия Петербурга.

Отметим, при губернаторе Матвиенко "Стремберг" считался компанией с прочным административным ресурсом. Участок в 6 га в Пьяной гавани "Стремберг" получил от города в 2002 году, но активное строительство началось только в 2007 году.

Тогда в проект вошел "Стройсвязьурал-1", и партнеры разделили доли пополам. За год комплекс "Питерленд" был построен на 85%, причем Никитин утверждает, что его компания вложила 1,6 млрд рублей, а партнер обещал помочь ей с получением участков под жилую застройку.

Слово свое он не сдержал, и в кризис у партнеров начались разногласия. В 2008 году банк "Санкт-Петербург" открыл "Стрембергу" под поручительство "Стройсвязьурала-1" кредитную линию в объеме 2 млрд рублей, но платеж по процентам был просрочен и банк подал иск о банкротстве заемщика.

Строительство "Питерленда" возобновилось лишь после переуступки банком ЗАО "ТОР" (генподрядчику строительства "Питерленда") права требования со "Стремберга" долга в 1 млрд рублей. Стороны заключили мировое соглашение, но в партнерстве разочаровались.

Никитин рассказал, что компания после этого решила покинуть проект. Добавим, сегодня долю "Стройсвязьурала-1" в "Питерленде" эксперты оценивают в 100 млн долларов, но уточняют, что если инвестиции были только на старте проекта, доля может стоить всего 60 млн долларов.

Чтобы выйти из проекта, "Стройсвязьурал-1" летом 2011 года подписал договор о продаже "Стрембергу" своей доли "Питерленда". Продавец рассчитывает получить около 1,5 млрд рублей, из которых пока перечислено лишь 200 млн рублей.

Участники рынка говорят, что, судя по заявленной сумме сделки, уральский инвестор выходит из проекта с убытком. Однако Никитин убежден, что лучше вложить деньги в другие проекты, чем ждать прибыли от "Питерленда".

Напомним, "Питерленд", по данным брокера Jones Lang LaSalle, заполнен арендаторами на 65%. Его открытие намечено на конец марта, а аквапарк в составе ТРК должен заработать совсем скоро. Предполагаемый доход от ТРК составит до 1,3 млрд рублей в год, срок окупаемости - 5-7 лет.