Группа "ЛСР" освобождает под жилье набережную в центре Петербурга

Группа "ЛСР", подконтрольная сенатору Андрею Молчанову, начинает вывод дочерних предприятий с участка на Октябрьской наб. в Петербурге, сообщает ДП.ру. В результате недалеко от центра города освободится около 56 га, пригодных для крупного жилищного проекта.

Застраивать освобожденный участок холдинг будет с 2013 года собственными силами. По предварительным расчетам, там можно построить как минимум 750 тыс. кв. метров жилья. Если будут выявлены участки с функциями, непрофильными для ЛСР, например, деловыми, возможно, они будут предложены рынку.

По мнению экспертов, рыночная стоимость освобождаемого участка сейчас составляет около 50 млн долларов. Но если его поделить на несколько ликвидных лотов, их можно продать по 200 долларов за 1 кв. метр. Для застройки территории потребуется 5-7 лет и около 750 млн долларов инвестиций.

Участники рынка говорят, что здесь будут актуальны квартиры класса «комфорт», цена на которые составляет 65-80 тыс. рублей за 1 кв. метр. Таким образом, ЛСР сможет заработать на проекте до 1 млрд долларов, если рынок будет не ниже текущего уровня.

Освобождение участка на Октябрьской наб. - часть масштабной программы по реструктуризации промышленных активов ЛСР. Всего в нее войдут 10 производственных площадок, из которых сформируют 3 высокотехнологичных кластера: в Гатчине, в Никольском и Колпино, и на Парнасе.

Активы с участка на Октябрьской наб. также переместятся в кластеры. В группе "ЛСР" надеются на мультипликативный эффект от концентрации активов. "Она должна повысить эффективность промышленного сектора и высвободить минимум 3 участка под масштабную жилую застройку.

Добавим, под промзонами в Петербурге находится 10,5 тыс. га земли. Только на территории исторического цент­ра (5,8 тыс. га) расположено 200 предприятий, причем из них объекты, износ которых достиг 60-70%, занимают 2,2 тыс. га.

В европейских городах, которые уже прошли через редевелопмент, под промзонами остается лишь 10-15% центра, говорят аналитики. Однако редевелопмент – это дорогая процедура. Только снос промышленных корпусов стоит в среднем по городу 15-20 млн рублей за 1 га.

Так, на расчистку участка на Октябрьской наб. потребуется более 800 млн рублей. Кроме того, земля под бывшими предприятиями обычно требует рекультивации. Инвестиции в этот этап оцениваются в 10-60 млн рублей за 1 га, в зависимости от степени загрязненности.

Но участку ЛСР рекультивация, скорее всего, поэтому ориентировочные затраты - 5-10 млн рублей на всю территорию. Однако обычно бюджет самого перевода предприятий исчисляется десятками миллионов долларов, и позволить себе авторедевелопмент могут лишь крупные компании.