65 процентов новых бизнес-центров не повлияли на конъюнктуру рынка

В 2016 году в Петербурге построили 205 000 кв. м (GLA) или 287 000 кв. м (GBA) – на 24% больше, чем в 2015 году. Тем не менее, на конъюнктуре рынка значительный ввод почти не отразился. Порядка 65% новых площадей по факту выведены не были: они строились под конкретного арендатора/ были полностью арендованы на стадии строительства/ предназначены для продажи. В итоге рынок пополнился на 70 тыс. кв. м (GLA). Низкие объемы ввода на фоне восстановления спроса привели к тому, что уровень вакансии в классе А, В и В по сравнению с 2015 годом в среднем снизился на 16,3%. По итогам 2016 года общий объём предложения на рынке офисной недвижимости в Петербурге составляет 4 269 тыс. кв. м. Из них 2 778 тыс. кв. м относятся к классам А, В , В, ещё 1 491 тыс. кв. м приходится на класс С.

«Как мы видим, более половины объектов, сданных в эксплуатацию в 2016 году, на рынок фактически не вышли, – комментирует Наталья Скаландис, управляющий директор Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге. – Это позволило сегменту офисной недвижимости продемонстрировать улучшение показателей заполняемости по итогам года. Так, в классе А уровень вакансии в среднем снизился на 33%, в классе В снижение составило 15%. Класс В показал негативную динамику: за год вакансия выросла на 22,8%. В классе С объём пустующих площадей увеличился на 5,6%». В совокупности средний уровень вакансии в классах А, В и В в 2016 году снизился на 16,3%.

По мнению Натальи Скаландис, спрос на офисы класса сохраниться и в 2017 году. В результате, можно ожидать повышения среднего уровня ставок на аренду высококачественных офисов к концу года на 2-7%.