Первый мультихауз появился в Коломягах

На строительном рынке просматривается общая тенденция укрупнения объема застройки. Если еще два-три года назад малоэтажный комплекс в 2 - 3 тыс. Кв. М был обычным явлением, то сегодня даже только выходящие на рынок компании оперируют значительно большими объемами, а некоторые из них сделали строительство малоэтажных комплексов и коттеджных поселков приоритетным в своем развитии.

В отличие от многоэтажного жилищного строительства, в малоэтажном пока нет ярко выраженного лидера, который оказывал бы существенное влияние на развитие отрасли. Но кандидаты в лидеры среди более чем 30 компаний, осваивающих данный сегмент рынка, уже есть.

Рынок растет

Среди застройщиков, занимающихся малоэтажным строительством в городе и области, присутствуют уже не только компании, которые работали на рынке последние 5 лет, но и новые игроки.

В сфере строительства та-унхаузов и малоэтажных жилых комплексов в Санкт-Петербурге следует выделить ЗАО «Коломяги-Ретро» и СК «Союз» (6 объектов, еоздав-шие бренд «Европейские предместья»), ЗАО «Содружество» (5 объектов), ЗАО «Северо-западная строительная корпорация» (4 объекта), ЗАО «Эльф» (1 объект), Агентство «Нойдорф-Стрельна» (1 объект), компания «Аксиома» (3 объекта). Все это компании, строящие в северных районах города.

Из новых застройщиков, пришедших с других строительных рынков, по заявленным объемам строительства следует выделить ЗАО «Петербургстройвкапэка» и ООО «Особняк», а также компанию «Содружество», которая построила завод по производству каркасных домов и собирается реализовать четыре проекта строительства коттеджных поселков.

Лучшие коттеджные поселки

«Олимп-2000» реализует три проекта коттеджных поселков в пригородном треугольнике Репино - Ленинское - Комарове. В «Репинской усадьбе» на 18,5 га разместятся 50 кирпичных домов площадью от 250 до 600 кв. м с участками от 22 до 50 соток.

Группой Л СР создано ООО «Особняк», которое займется строительством коттеджных поселков. В планах компании два проекта уже реализуются, три - в стадии разработки.

В районе Сестрорецка осуществляется комплексная застройка многихтерриторий, наиболее близких к классу элиты: «Рай в шалаше»; 8 га в Сестрорецке отведено под жилой комплекс из малоэтажных домов, таунхаузов и отдельных коттеджей, рядом на подобной же площади расположится малоэтажный комплекс «Лесная дача» компании «Флагман».

Компания HONKA (3 проекта) недалеко отТоксово возвела коттеджный поселок «ХОНКА-парк» и начала строительство коттеджного поселка «Медное озеро».

«Базель» и другие

Среди объектов элитного характера следует выделить строительство ООО «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» коттеджного поселка «Северный Версаль». На берегу озера Лахтинский разлив будет сооружено 49 особняков в стиле петровского барокко и классицизма площадью 350 - 850 кв. м. На территории комплекса будет также построен торгово-ад-министративный комплекс с рестораном, центр бытового обслуживания, спортивно-оздоровительный комплекс и мини-гостиница. Ландшафтным дизайном поселка предусмотрены пруды, фонтаны и каналы.

Отметим очень интересный проект компании «ГСК-Девелопмент» - яхт-клуб в районе Золотого пляжа за Зеленогорском. Проект предусматривает также стоянку для маломерных судов, гостиницу на 60 номеров, ресторан, фитнес-комплекс.

Уникальный проект ИСК «Империя» под названием «Базель» расположится на севере Коломяг. По уровню начинки и архитектурных решений он стоит выше некоторых московских проектов. Специально для него была разработана принципиально новая система обслуживания жителей комплекса. Это первый проект в Петербурге из серии «муль-тихауз».

А в Репино возводится спортивно-гостиничный комплекс. Он включает отель класса «4 звезды», трехзвездочную гостиницу, аквапарк с элементами водолечения (SPA), а также бары, рестораны.

Отличительные черты, присущие элитному жилью:

• местоположение: экологически чистый район, в живописном месте у леса или на берегу водоема, реки, в прямой транспортной доступности от города, в охраняемых коттеджных поселках либо в черте заповедных зон, санаториев, домов отдыха с развитой инфраструктурой;
• охрана: вооруженная, оснащенная техническими средствами;
• инфраструктура: общественный центр (детские учреждения, фитнес-центр, ресторан, бар, боулинг, бассейн, сауна), торговый центр, спорткомплекс (стадион, пляж, причал, корты), спутниковое ТВ, оптико-волоконная связь;
• материалы строительства: стены дома - красный кирпич, облицовка цветной штукатуркой, кровля медная или из высококачественной глиняной черепицы, евроотделка всех помещений, материалы высшего качества, индивидуальный дизайн;
• архитектура: индивидуальный дизайн-проект дома, ландшафтное оформление участка; размер участка: от 15 до 18 соток в черте города, вне населенных пунктов - от 25 соток;
• оборудование дома: высококачественные автономные (в сочетании с центральными) инженерные системы, а также системы водоочистки, кондиционирования, теленаблюдения, телекоммуникации, количество санузлов - по числу спален, гидромассажная ванна (джакузи), бассейн, сауна.