Сдача элитного жилья в 2005 г. должна вырасти в 2,5 раза

Сдача элитного жилья в 2005 г. должна вырасти в 2,5 раза. По оценкам компании "Петербургская Недвижимость", объем ввода элитного жилья в 2004 г. составил 91 тыс. м2 (без учета пригородов и проектов малоэтажного строительства).

В 2005 г. заявленный объем ввода элитных проектов - 234 тыс. м2.

Цена вопроса

За последние полгода элита классов А и В выросла в цене в среднем на 8-12%, хотя не редкость объекты, подорожавшие на 22-25%. Большинство застройщиков в данном сегменте перешли на беспроцентную рассрочку, заложив ее в цену. Средний рост цен составил около 10%.

По мнению специалистов компании "Бекар", в 2005 г. сохранится рост цен на элитную недвижимость. Рост цен на элитные объекты будет на 5-10% превышать общий рост цен на недвижимость и однозначно превысит темпы инфляции в стране.

На первичном рынке стоимость предложения в центре города составляет 1500-10.000 евро/м2 за уже построенную квартиру без отделки. Дома в новых районах, условно относящихся к элитным (обладающих признаками элитности, но спорные по местоположению), - от 1000 евро/м2.

На вторичном рынке элитные квартиры в центре - в "золотом треугольнике" (часть домов) и по набережным с хорошим видом - независимо от ремонта могут стоить 2000-4000 евро/м2.

По словам Татьяны Чуприной, заместителя директора АН "Бекар", факторами роста цен на элитную недвижимость являются продолжающееся подорожание стройматериалов, энергоресурсов, подключения к инженерным сетям и других услуг монополистов и дефицит пятен под застройку, который становится особенно актуальным.

Из-за этого дефицита и введения конкурсной продажи пятен на торгах, инициированной петербургскими властями в 2004 г., за лето по сравнению с весной цены на право застройки выросли на 25- 30%.

По средствам

Однако, по словам заместителя директора АН "Бекар" Леонида Сандалова, элитная квартира стоит не какую-то заранее известную сумму, а столько, сколько готов заплатить покупатель за удовольствие обладания этим объектом.

Стоимость квадратного метра в элитной недвижимости определяет не столько ситуация на рынке недвижимости, сколько общая экономическая ситуация в стране.

По данным специалистов компании Colliers International, наблюдается активный рост доли российских граждан в общем числе покупателей элитного жилья, бюджет которых варьируется от $250 тыс. до $600 тыс.

При этом не снижается интерес к покупке элитной недвижимости и со стороны иностранцев, особенно в зоне "золотого треугольника". Наибольшим спросом у покупателей пользуются квартиры площадью 50-200 м2 с полной отделкой.

Основной целью покупки элитной недвижимости по-прежнему остается инвестиционное вложение средств. Российские граждане рассчитывают на доходность не ниже 20-30%, а иностранные - 10%.

ЭЛИТНЫЕ ОБЪЕКТЫ, ВЫСТАВЛЕННЫЕ НА ПРОДАЖУ