Продажа земель под промышленную застройку в Петербурге не удалась

Программа по продаже земель под промышленную застройку провалилась в Петербурге. Как пишет «Коммерсант», за 2 года КЭРППиТ продал через Фонд имущества всего 6 земельных участков под размещение таких объектов, на половине из которых будут построены непромышленные предприятия.

В 2009-2011 годах на торгах Фонда имущества Петербурга было продано 6 участков в производственных зонах "Парнас", "Ручьи" и "Ладожская" общей площадью 83,5 тыс. кв. метров и на общую сумму 145,8 млн рублей. Схема предполагает подготовку городом участков в промзоне и продажу прав аренды на него на время проектирования и строительства с дальнейшим выкупом.

Так, первый участок площадью около 6 тыс. кв. метров под промышленный объект городом был продан в промзоне "Парнас" в 2009 году за 10,2 млн рублей, купило его ООО "Фаэтон-сеть номер 1". В 2011 году 4 участка было продано в промзоне "Ручьи", 2 из них под промышленную функцию — участок площадью 33 тыс. кв. метров за 31,2 млн рублей купило ЗАО "Ремонтно-строительное управление 23", участок в 11,5 тыс. кв. метров за 21 млн рублей - ООО "Терминал".

При этом еще 2 участка в "Ручьях" проданы с функцией "торговля и транспорт": ООО "Диамант-Инжиниринг" за 56,8 млн рублей купило 2 участка одним лотом, еще одно пятно купило за 11,9 млн рублей ООО "Шкода Сервис". А в промзоне "Ладожская" ООО "Юнион Аларм" приобрело 4,5 тыс. кв. метров за 14,7 млн рублей под коммерческие объекты.

Идея продавать землю под промышленные предприятия появилась у города в 2008 году, и уже к 2009 году планировалось продать 5 участков в промзонах "Красносельская" и "Парнас" общей площадью 19,1 га. До этого земли в промзонах Петербурга доставались новым инвесторам и предприятиям, перебазирующимся из центра города, бесплатно, целевым назначением.

Интересно, что Фонд имущества приводит другие данные по проданным участкам. По его информации, за 2009-2011 годы в аренду под строительство промышленных объектов было реализовано 3 участка площадью 5 га на сумму 62,4 млн рублей. В Фонде говорят, что статистика разнится с данными КЭРППиТ, т.к. они учитывали участки только под промышленные объекты, а в комитете — участки, проданные в промзонах, в т.ч. под размещение и других объектов.

За 2 года организовано 19 аукционов по продаже прав аренды участков под промышленные объекты, выставлялись 7 земельных наделов, т.е. назначались повторные торги. Аукционы не состоялись из-за отсутствия заявок или наличия лишь одного претендента. Для сравнения, с 2009 по 2011 годы Фонд продал 3 права аренды на участки под промышленное строительство, 99 участков под коммерческое строительство и 25 под жилищное строительство.

В 2011 году земля в промзонах под промышленную застройку не реализовывалась. Добавим, в Фонде имущества не спешат делать выводы об удачности проекта. Рынок постепенно оживает, но это пока не коснулось промышленного сегмента, говорят в фонде. Эксперты называют несколько причин не слишком успешного результата этой программы.

Во-первых, все новое вызывает сопротивление чиновников. Во-вторых, подготовка и продажа промышленной земли — это нестандартная процедура. В отличие от жилого сегмента, где много игроков и все требования стандарты, в промышленности, в зависимости от отрасли, требования к участку могут разниться. Наконец, 2008-2009 кризисные годы.

Риелторы разделяют это мнение. Во время кризиса цены и спрос в сегменте промышленной застройки резко сократились, говорят они. Стоимость площадок под промобъекты высока с учетом требуемых инвестиций для подведения мощностей, и строительства транспортных узлов и развязок. А цены по торгам находятся на нижней границе рыночного диапазона.

Добавим, "Городское агентство по промышленным инвестициям" (структура КЭРППиТ, ответственная за реализацию программы по продаже земли под промзастройку) в 2012 году планирует продать участки в промзонах "Пушкинская" (6 участков), "Ржевка" (Красногвардейский район, 6 участков), "Коломяги" (Приморский район, 8 участков), "Северо-Западная" (Приморский район, 5 участков), "Обухово" (Фрунзенский район, 10 участков).