"РосСтройИнвест" построит 2 офисных комплекса в Петербурге

"РосСтройИнвест" выходит на офисный рынок Петербурга, сообщает ДП.ру. Группа, известная в городе как застройщик жилья и подрядчик соцпроектов, начинает осваивать новый сегмент - коммерческой недвижимости. За год портфель компании пополнят 2 проекта офисных комплексов.

Первое офисное здание на пр. Добролюбова, 17 (напротив "Набережной Европы"), компания создает для себя. В конце 2012 года туда должен переехать головной офис группы из 500 сотрудников (сейчас компания арендует 2 тыс. кв. метров в БЦ "Присс" на Петроградской стороне).

Год назад компания купила у завода им. А.А. Кулакова лабораторно-испытательный корпус площадью 2,5 тыс. кв. метров с участком 800 кв. метров. После глубокой реконструкции площадь 6-этажного здания увеличится до 3,5 тыс. кв. метров. Добавим, сумма сделки и стоимость проекта не раскрывается, но эксперты оценили актив в 65-70 млн рублей.

Что же до реконструкции, то под бизнес-центр она может стоить 800-1000 долларов за 1 кв. метр, т.е. порядка 90-100 млн рублей, подсчитали риелторы. Они говорят, что переезд в собственное здание выгоден, если компания до этого занимала представительский офис класса А: снижаются затраты на аренду. В противном случае новое здание лучше сдавать.

Однако в Петербурге многие строительные компании сами возводят себе офисы. Это уже сделали "ЮИТ", ГК "Эталон", Строительный трест и КВС. В собственных зданиях, хотя и не новой постройки, размещаются группа "ЛСР" и "Ленстройтрест". Эксперты подчеркивают, собственный офис – выбор сильных игроков. Но такие инвестиции возвращаются медленно.

Второй деловой комплекс ("Морская столица") "РосСтройИнвест" будет строить с нуля. Участок площадью 0,9 га на Зольной ул., близ моста Александра Невского, компания получила целевым назначением в 2009 году. Проект продвигался непросто, но сейчас переходит в активную стадию. Площадь высотки из 2 башен на стилобате составит около 35 тыс. кв. метров. Там будут офисы класса В и немного торговой встройки.

За право реализовать этот проект инвестор перечислил в бюджет 51 млн рублей и еще передаст городу 2 тыс. кв. метров в новом здании под медицинский центр. Проект завершится за 2-3 года, планирует застройщик. По оценке экспертов, инвестиции могут составить 55-60 млн долларов и окупиться за 7-8 лет. Ставки аренды здесь будут на 15-20% ниже рыночных из-за удаленности объекта от метро.

Добавим, за 2011 год в Петербурге было введено в эксплуатацию 10 БЦ класса В и В общей площадью 43,2 тыс. кв. метров, что на 30% ниже показателя прошлого года. Более половины нового предложения приходится на Красногвардейский район: 2 очереди БЦ "Охта-Хаус", комплексы "Скандинавиан Хаус" и "Лето". Доля объектов класса В и В в общем объеме предложения - 78%. Их арендопригодная площадь - около 1,3 млн кв. метров.