RBI купил 15 га под жилую застройку в Приморском районе Петербурга

Холдинг RBI приобрел 15 га в Каменке в Приморском районе Петербурга. Как пишет «Коммерсант», компания планирует построить здесь около 200 тыс. кв. метров недвижимости. По информации участников рынка, продавцом выступили структуры, близкие к Игорю Минакову, совладельцу управляющей компании "Музей".

В RBI подтвердили, что новый участок — одно из самых масштабных приобретений холдинга за последние несколько лет. На 15 га, ранее принадлежащих совхозу "Пригородный" и расположенных близ деревни Каменка, холдинг намерен построить около 200 тыс. кв. метров жилых и коммерческих площадей, а также школу и детсады.

Сейчас компания разрабатывает проект планировки территории. По оценке экспертов, стоимость участка могла составить 15-17 млн долларов. Добавим, участники рынка оценивают район как перспективный, но очень конкурентный в ближайшем будущем. Жилье в Приморском районе пользуется стабильным спросом. Но из всех строящихся сейчас проектов самый далекий срок сдачи у ЖК "Gusi-Лебеди" (2015 год) компании KVS, остальные будут сдаваться в 2012-2013 годах.

И свободных участков с готовой градостроительной документацией в районе нет. С другой стороны, несколько девелоперов намерены реализовать в Приморском районе проекты КОТ. Прежде всего это "Главстрой-СПб", который намерен в 2012 году начать продажи в малоэтажной части проекта "Юнтолово". Всего там планируется ввести около 2,7 млн кв. метров жилья и около 1 млн кв. метров коммерческих помещений.

Участники рынка считают, что главной сложностью станет обеспечение проекта социальной и инженерной инфраструктурой. Мощности в этом районе есть, и подвести их к ЖК можно, вопрос только в том, сколько это будет стоить. Оценить стоимость подведения инженерных сетей специалисты не берутся, но, как ранее рассказывал представитель ГК "Балтрос", инженерная подготовка территории нового жилого района "Славянка" 3-4 года назад стоила 3,5 млрд рублей.

С тех пор цены определенно меньше не стали. Еще одна проблема, с которой столкнется девелопер, — строительство социальной инфраструктуры, без которой не будет нормальных продаж жилья в районе. Ведь покупатель при выборе проекта КОТ рассматривает все факторы и выбирает оптимальный для себя вариант. Такие проекты реализуются обычно в абсолютно новых микрорайонах, где вопрос обеспечения инфраструктурой является ключевым.