Кехман продал гостиницу "Речная" в Петербурге

Владимир Кехман планомерно избавляется от своих девелоперских проектов в Петербурге, в покупку которых инвестировал более 100 млн долларов, сообщает ДП.ру. Руководитель Михайловского театра и основной владелец крупнейшего в России импортера фруктов - компании JFC продолжает распродажу проектов. Вслед за БЦ "Аэроплаза" и универмагом "Фрунзенский" Кехман решил избавиться от гостиницы "Речная".

Новым собственником гостиницы стал крупный застройщик жилья - холдинг "Мегалит", принадлежащий бывшему топ-менеджеру и акционеру компании "Петербургстрой Skanska" Александру Брега. Он подтвердил сделку, но отказался сообщить детали до окончательной регистрации в УФРС, которая состоится на днях. Есть информация о том, что "Мегалит" намерен снести гостиницу и построить на ее месте жилье.

По оценке экспертов, на снос "Речной" придется потратить 25-30 млн рублей. Риелторы говорят, что этот участок подходит для ЖК комфорт-класса общей площадью до 110 тыс. кв. метров. Инвестиции в проект могут достичь 145-150 млн долларов. Сегодня жилье этого класса в Невском районе стоит 75-80 тыс. рублей за 1 кв. метр, соответственно, проект может принести инвестору до 9,2 млрд рублей.

Напомним, структуры JFC владели гостиницей "Речная" с 2007 года. Объект был куплен у ОАО "Северо-Западное пароходство" предположительно за 20 млн рублей. На месте недействующей гостиницы Кехман собирался построить МФК, но этого так и не произошло. Добавим, по оценке аналитиков, "Мегалит" заплатил за "Речную" около 40 млн долларов. Это 3 за год сделка с недвижимостью из портфеля JFC, который Кехман формировал до кризиса, а теперь распродает.

На взлете строительного рынка бизнесмен вложил в покупку земли и зданий в Петербурге более 100 млн долларов, сформировав портфель из 4 крупных девелоперских проектов, в которые в сумме планировал инвестировать около 600 млн долларов. Но в 2008 году агентство Standard & Poor’s поместило рейтинги JFC в список CreditWatch (с негативным прогнозом), отметив, что компания увлеклась непрофильным девелопментом, который увеличил ее долговую нагрузку.

Владимир Кехман перевел строительные проекты в отдельную структуру - компанию LQ, но это не помогло. Ситуацию усугубил кризис, и в время у JFC возникли трудности с основным бизнесом. Напомним, путь в девелопмент был нелегок. В 2005 году Кехман купил реконструированный универмаг "Фрунзенский" у компании "Топаз". Сделку аналитики оценивали в 10 млн долларов. Кехман собирался снести универмаг и построить на его месте МФК.

Но власти Петербурга запретили разрушать памятник конструктивизма, и более поздняя идея - разместить в здании концертный зал Михайловского театра - тоже осталась на бумаге. Недавно стало известно, что универмаг перешел под управление компании "Сбербанк-Лизинг" (структура Сбербанка, которому JFC должна 4,9 млрд рублей). JFC выступила поручителем в 3 сделках одной из своих "дочек" со "Сбербанк-Лизингом", предоставив обеспечение - почти 1,5 млрд рублей.

По оценке риелторов, реальная рыночная цена "Фрунзенского" в 2-3 раза меньше. Идея с возвратным лизингом в этом случае очень удачная, говорят они. Добавим, также из-за проблем со Сбербанком в 2011 году Кехман лишился БЦ "Аэроплаза", построенного в 2008 году. Девелопером было ООО "Невский Проект", где Кехману принадлежало 50%. БЦ был в залоге по кредиту Сбербанка в объеме 1,2 млрд рублей, взятому на его строительство.

В 2011 году здание купила структура совладельца Балтийского банка Андрея Исаева. По оценке экспертов, сумма сделки соответствовала сумме долга перед банком, поскольку здание почти не приносило дохода: на момент сделки в нем было вакантно около 80% площадей. Теперь в девелоперском портфеле Кехмана остался только бывший Дом политпросвещения напротив Смольного. Здание арендует Международный центр делового сотрудничества, в 2007 году выкупленный структурами JFC у Балтинвестбанка.

Сумму сделки оценивали в 70-100 млн долларов. Кехман хотел создать на базе здания элитный бизнес-центр, расширив площади за счет внутреннего двора. Но этого так и не произошло. Сдача бывшего Дома политпросвещения в субаренду под офисы при условии 100%-й загрузки приносит, по оценке риелторов, чистый доход в размере 1,5 млн долларов в год, а значит, вложения JFC скоро окупятся.