"РосСтройИнвест" теперь будет строить жилье и в Ленобласти

Группа "РосСтройИнвест", известный в Петербурге застройщик жилья и подрядчик социальных проектов, в 2012 году начнет строить жилой квартал около поселка Токкари во Всеволожском районе Ленобласти, сообщает ДП.ру. На участке 24 га появится 105 тыс. кв. метров жилья экономкласса с социально-бытовой инфраструктурой.

Партнер, который пока не называется, войдет в проект землей, а "РосСтройИнвест" выступит застройщиком. В портфеле компании это будет первый проект КОТ, его планируется реализовать за 4 года. По оценкам экспертов, проект потребует до 130 млн долларов, а рыночная стоимость участка составляет около 5-10 млн долларов. Текущая стоимость кв. метра такого жилья в этом районе составляет от 45-60 тыс. рублей, т.е. выручка может составить 170-190 млн долларов.

Добавим, в Ленобласти в 2011 году построено около 1 млн кв. метров жилья, 80% из них - многоквартирные дома, 20% - таунхаусы и коттеджные поселки. Лидерами по многоэтажной застройке являются Всеволожский и Тосненский районы, где чаще всего строят экономкласс. Компаний, возводящих многоэтажки в Ленобласти, более 40. Это петербургские застройщики: "Отделстрой", "Арсенал-Недвижимость", "Сэтл Сити", "Ленстройтрест", ЦДС.

Строители утверждает, что квартиры в области обычно предлагают на 5-15% дешевле, чем в городе. Чем больше расстояние от города, тем ниже цены, считают они. Но риелторы говорят, что по своим характеристикам новостройки в Ленобласти вполне могут конкурировать с городским жильем. Там, где город близко подходит к границе с областью, цены почти сравнялись. Кстати, застройщики часто не заостряют внимания на том, что юридически их проекты находятся в Ленобласти - часто это является неожиданностью для покупателей.