Решение ВАС РФ может повлиять на стрит-ретейл Петербурга

В Петербурге создан прецедент, который может увеличить количество судебных дел по оспариванию запрета на выкуп нежилых помещений малым бизнесом в рамках ФЗ-159, сообщает ДП.ру. Такую возможность арендаторам предоставило недавнее постановление президиума ВАС РФ.

Рассматривая иск от арендатора объекта в столице, ВАС признал незаконным отказ Департамента имущества Москвы в выкупе помещения в связи с нахождением его в перечне не подлежащих выкупу объектов и обязал департамент заключить с предпринимателем договор купли-продажи арендуемого помещения.

Суд отмечает, что включение помещений в перечень, совершенное после опубликования ФЗ-159 в 2008 году, влечет лишение прав предпринимателей, предоставленных законом. ВАС указал, что сам факт включения в перечень не является основанием для отказа в выкупе помещения. Город должен мотивировать, почему оно играет важную роль и не может быть выкуплено.

Юристы говорят, что позиция суда поставила под сомнение действующий в Петербурге перечень объектов, не подлежащих выкупу малым и средним бизнесом. Подобный иск сейчас рассматривается в ВАС и в отношении объекта, расположенного в Северной столице, и вероятность того, что суд выскажет другую позицию, невелика.

Добавим, недавно с предложением разрешить предпринимателям выкупать даже те помещения, которые местные власти внесли в список неотчуждаемых, выступало и Минэкономразвития. Эксперты говорят, что это может положительно повлиять на рынок стрит-ретейла. Уточним, в Петербурге в этот список входили, в частности, все помещения, расположенные на 22 основных городских магистралях.

Однако летом 2011 года правительство города пошло на уступки: арендаторам разрешили выкупать помещения, расположенные на магистралях, если они имеют вход со двора. Также разрешили выкупать помещения, где планировались, но так и не были реализованы инвестиционные проекты.