ТСЖ обязало петербургского застройщика доделать дом

ТСЖ «Ленинский 109» через суд добивается устранения недостатков, допущенных в ходе строительства. Как пишет портал Ктостроит.ру, ТСЖ приняло законченный объект капитального строительства в Петербурге, на Ленинском пр., 109 еще в декабре 2006 года.

Затем оно обратилось с претензиями на ненадлежащее качество выполненных ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЭЙТ» строительных работ. Концерн, сейчас переименованный в Л-1, устранять недоделки добровольно отказался, и ТСЖ обратилось в арбитражный суд.

Экспертиза выявила дефекты в конструктивных элементах жилого дома, неработоспособное состояние системы пожарной вентиляции, дефекты инженерных систем, которые возникли из-за нарушений правил производства работ застройщиком.

На этом основании в октябре 2011 года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти обязал ЛЭК в течение полугода устранить недостатки, полный перечень которых включал 15 позиций. Кроме того, строителей обязали компенсировать ТСЖ расходы на экспертизу — 352 тыс. рублей.

Концерн подал апелляцию, но Тринадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменений. Л1 ссылался на документы о вводе дома в эксплуатацию, и на то, что он в течение длительного периода времени эксплуатировался.

Однако в решении суда подчеркивается, что разрешение на ввод объекта подтверждает лишь факт соответствия его проектной документации и градостроительному плану, а не отсутствие конструктивных недостатков, которые можно было бы выявить при приемке дома.

То есть работы были выполнены, но затем в процессе эксплуатации их результат был разрушен по причине ненадлежащего качества сделанного. При этом наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает его права представить возражения по объему, стоимости и качеству работ.