Помещения для банков крайне востребованы в Петербурге

В прошлом году в Петербурге банки закрыли десятки офисов, но большая часть этих помещений тут же была занята, пишет ДП.ру.

В 2011 году спрос со стороны банков на коммерческие помещения в формате стрит-ретейла вырос, и, несмотря на то, что некоторые банки закрывали свои офисы, что должно было увеличить предложение на рынке, спрос на ликвидные помещения пока превышает предложение.

Так, "БНП Париба", уйдя с розничного рынка, закрыл 7 отделений в городе, и сейчас все бывшие помещения банка уже разобраны. Также в конце прошлого года закрыли офисы в центре города банк "Нордеа" и банк "Охотный ряд".

Также дополнительный выброс на рынок помещений произошел после закрытия около 50 офисов банка "ВЕФК" новым владельцем - банком "Открытие". С 2009 года банк закрыл около трети своих офисов, сократив филиальную сеть до 103 точек в Петербурге и 6 - в СЗФО.

Параллельно крупные игроки наращивают свои сети. Так, "ВТБ 24" на этот год запланировал открытие 7 новых офисов, 1 из которых уже работает. Они откроются в помещениях, где уже находились банки. Также заявляли о расширении филиальной сети "Росгосстрах" и "Петрокоммерц".

Риелторы говорят, что сейчас нет падения спроса на банковскую недвижимость. Как только кто-то уходит с рынка, его офис моментально занимают, ведь банк получает готовое помещение для ведения бизнеса. Часто головные офисы банков располагаются в центре города, помещениях на первой линии домов или БЦ класса А.

Помещения для клиентских офисов банка должны отвечать определенным требованиям (отдельный вход с улицы и запасной выход, витринные окна, возможность разместить кассовый узел, отвечающий требованиям контролирующих организаций).

Кроме того, есть требования по местоположению (большой поток людей, близость к метро, наличие парковки) и "чистоте" правоустанавливающих документов (возможность заключить долгосрочный договор с регистрацией в ФРС).

Помещений, подходящих по всем параметрам, немного, поэтому они всегда востребованы. В борьбе за них банки конкурируют с ретейлом, но ставки аренды в сегменте стрит-ретейла и для банков, и для магазинов примерно одинаковые - до 7 тыс. рублей за кв. метр в месяц.