Петербург по-новому рассчитает арендную плату

Как пишет ДП.ру со ссылкой на главу КУГИ Петербурга Дмитрия Куракина, Смольный перейдет к индивидуальной оценке арендной платы для объектов городского имущества. Реформа коснется помещений на 22 основных магистралях города, которые обычно занимают объекты стрит-ретейла.

Сейчас у города в работе 11 тыс. договоров аренды недвижимости, из которых 7,5 тыс. - коммерческая аренда, рассказал Куракин. Средняя площадь таких помещений - 120-190 кв. метров. Чаще всего их занимают небольшие магазины и заведения общепита, именно они могут ощутить последствия реформы.

Ставки аренды вырастут, особенно для тех, кто зарабатывает на сдаче помещений в субаренду. Напомним, в последнее время для расчета арендной платы за такие помещения применялась массовая методика, основанная на кадастровой оценке недвижимости от 1968 года. Она устарела, и в результате многие фирмы стали получать сверхприбыли от субаренды городских объектов.

Средний размер дельты между городской и рыночной ставками по наиболее ликвидным объектам на основных магистралях города составляет сегодня 50%, а иногда доходит и до 70% - например, на Большом пр. П.С. Эти деньги идут мимо бюджета, тогда как система индивидуальной оценки будет способствовать его наполнению.

В 2011 году бюджетное задание было перевыполнено на 2% - в казну поступило 6,9 млрд рублей от аренды за объекты нежилого фонда (в 2010 году было 7,5 млрд рублей). Но с каждым годом выполнять его все труднее, говорит Куракин. Сейчас поправки в городской закон "Об определении арендных платежей…" готовит КУГИ, в течение года их вынесут на суд ЗакСа.

Ожидается, что индивидуальную оценку аренды будут проводить частные оценщики. Важно только, чтобы оценка получила положительное заключение экспертизы ГУИОН, мнению которого доверяет КУГИ. Добавим, сейчас, по данным экспертов, стоимость оценки помещений в городе в зависимости от сложности объекта составляет 10-100 тыс. рублей.

Оптимальным для КУГИ будет аккредитация конкретных оценочных организаций для проведения оценки госимущества. Это снизит риск карманных оценок и споров по стоимости, говорят юристы. Оценщики считают, что если город хотя бы первое время будет брать расходы по такой оценке на себя, задуманная программа будет эффективной, но о планах финансирования пока не известно.

Добавим, лидером по ставкам аренды в Петербурге остается Невский пр. Здесь помещения стоят 3-17 тыс. рублей за 1кв. метр в месяц. На 2 месте - Большой пр. П.С., Садовая ул., Московский и Владимирский пр. с 2,2-4 тыс. рублей в месяц. А основные торговые магистрали спальных районов сдаются за 2,5-3 тыс. рублей в месяц. Риелторы говорят, что большинство объектов оценены адекватно, и переоценка не имеет смысла, ведь размер ставок диктует спрос.