Рынок аренды элитного жилья Петербурга активизировался

Активизация арендаторов элитного жилья Петербурга, начавшись в январе, привела к концу I квартала 2012 года к заметному снижению объема самого востребованного предложения. При этом цены пока не растут. Таковы данные аналитиков Penny Lane Realty, которые приводит БН.ру.

Ожидания брокеров не оправдались: уровень спроса на рынке жилой аренды в январе и феврале почти не снизился. Первые частные сделки заключались уже на первой неделе января, а корпоративные арендаторы продолжили переговоры сразу после новогодних каникул. В результате число сделок в январе превысило средние для этого месяца показатели на 60%.

Ранняя активизация арендаторов привела в I квартале к общему снижению объема предложения квартир с месячной арендной ставкой от 1,5 тыс. долларов на 17%. Число предлагаемых в аренду квартир в самых востребованных районах – Центральном, Петроградском и Василеостровском упало в целом на 12% - сейчас на них приходится менее 2/3 предложения.

Кроме того, с 43% до 36% упала доля квартир с самым востребованным бюджетом – 1,5-2,5 тыс. долларов. Несмотря на активный спрос, роста арендных ставок зафиксировано не было. Средняя стоимость аренды предлагаемых квартир даже снизилась на 7,5%. Это связано прежде всего с быстрым уходом с рынка интересных вариантов.

Но и есть еще одна причина: на рынок выходит много недостаточно подготовленных к аренде квартир, либо предложений, имеющих объективные недостатки, и это компенсируется снижением запрашиваемой арендной платы. В то же время, уже к середине февраля с рынка исчезли «сезонные» скидки, характерные для периода с января по март.

В краткосрочной перспективе эксперты ожидают продолжение тенденции вымывания качественных предложений вследствие традиционного повышенного весеннего спроса. При условии выхода на рынок новых качественных предложений, это приведет к росту цен, поэтому во II квартале средняя арендная ставка может повыситься на 5-7%.