Ряд строительных компаний Петербурга, купивших перед кризисом земельные участки под застройку, впоследствии сочли вложения нерентабельными, ведь цены на жилье расти перестали, и осваивать участки стало невыгодно. Как пишет ДП.ру, иногда бизнесу удавалось договориться с властями о возврате участков, и дело заканчивалось мировым соглашением. Но тяжба КУГИ Петербурга с компанией "Норманн-Восток" может стать исключением.
В марте 2012 года КУГИ подал иск, требуя взыскать задолженность по арендной плате за 6 лет и пени на общую сумму 89,5 млн рублей, а также расторгнуть договор аренды и выселить застройщика с участка. Судебное заседание должно пройти 24 апреля 2012 года. Напомним, в 2008 году Фонд имущества Петербурга продал право аренды 0,9 га в Невском районе ООО "Норманн-Восток", входящему в состав строительного концерна "Норманн".
Цена первого года аренды составила 14,8 млн рублей, участок был отдан в аренду на 6 лет. Сейчас строительство там не ведется. В 2008 году "Норманн-Восток" подало в суд на КУГИ, прося признать торги недействительными, а договор аренды - ничтожным. Компания объясняет это тем, что после выигрыша торгов выяснилось, что проект планировки уже разработан без учета мнения "Норманн", а возможности строительства ограничены высотным регламентом.
Все это не соответствовало условиям торгов. "Норманн-Восток" выиграл заседания в 2 первых инстанциях, но в 3 проиграл. Юристы полагают, что перспектив у компании нет - договор аренды не был расторгнут судом, и арендатор обязан уплачивать плату за пользование земельным участком. Возможно, застройщику надо было обратиться с иском к КУГИ о расторжении договора аренды, а не судиться за признание торгов недействительными, считают специалисты.
Добавим, отказы застройщиков от купленных у города участков начались после кризиса. В конце концов компании и город обычно договаривались и разрешали дело мировым соглашением. Случаев, когда вопрос решался жестко, с выселением и штрафными санкциями, участники рынка не напоминают. Интересно, что застройщики, отказываясь от участков, обычно мотивировали решение не кризисом, а качеством проданного актива.
Так, ЛенСпецСМУ осенью 2008 года выкупило за 2 млрд рублей право аренды 6 га в Приморском районе Петербурга. В 2009 году компания подала иск в Арбитражный суд города - застройщик предлагал расторгнуть соглашение из-за того, что территория находится вблизи свалки опасных отходов. В итоге в феврале 2010 года ЛенСпецСМУ и КУГИ заключили мировое соглашение - застройщик потерял 60 млн рублей.
Дата публикации: 11:45 04 апреля 2012
04.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /
Эксперты рассказали о том, как массовый вынужденный вывод объектов отразится на сегменте торговых помещений.
10.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы
Купить апартамент-студию комфорт-класса от застройщика в Петербурге можно в 8 проектах. Где стоит искать самые доступные варианты?
14.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы
Эксперты назвали районы с самыми доступными студиями в апарт-комплексах комфорт-класса Петербурга.
26.12.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы
Эксперты рассказали о том, жители каких российских городов наиболее активны на рынке апартаментов Петербурга.
26.12.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы
Эксперты рассказали о том, как изменился рынок апарт-комплексов Петербурга.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru