Вакантных офисов в Петербурге стало больше

По итогам I квартала 2012 года cредний уровень вакансии на рынке качественных офисных центров Петербурга вырос с 7,5% до 9,3%. Таковы данные исследования ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, которые приводит Квадрат.ру. Рост объясняется большим объемом офисных центров класса А, введенных в конце прошлого года.

Уровень вакансии по БЦ класса A вырос с 13,5% до 19,0%, по классу B поднялся с 5,0% до 5,2%, по классу B - сократился с 6,6% до 6,1%. В сегменте высококлассных офисных центров отмечено незначительное снижение заполняемости БЦ, введенных до кризиса, и сокращение свободных площадей в новых БЦ. Небольшие комплексы (до 7 тыс. кв. метров) в центре города заполнились целиком за 6-8 месяцев после открытия.

В I квартале 2012 года вместо ожидавшихся 4 центров с общей арендопригодной площадью около 35 тыс. кв.метров, введен лишь 1 – II очередь БЦ «Вант» (около 8 тыс. кв.метров). До конца года запланирован ввод более 150 тыс. кв.метров арендопригодных офисов. Но часть строящихся их уже продана, либо планируется под собственные нужды, поэтому арендопригодная площадь качественных офисных площадей к концу года вырастет до 1 910 тыс. кв.метров.

Учитывая большой объем высококлассных площадей, планируемых ко вводу в конце 2012 года, эксперты прогнозируют значительный рост уровня вакансии в БЦ класса А и дальнейший рост уровня вакантных площадей в целом по рынку. При этом запланированный объем ввода новых объектов класса В и В значительно ниже и уровни вакансии здесь незначительно повысятся. Дефицит в сегменте класса B будет нарастать, а арендные ставки - расти.