Земли мясокомбината в Петербурге застроят жильем

ГК "Самсон", которую контролирует Московский индустриальный банк (МИБ, основные акционеры - выходцы из Чеченской Республики), завершила разработку проекта планировки территории бывшего мясокомбината им. С.М. Кирова (завод "Самсон") на Московском шоссе, 13. Как пишет ДП, в ближайшее время документ рассмотрит правительство Петербурга.

Сейчас на 60 га, которые пойдут под застройку, находится более 60 корпусов, в т.ч. 6 производственных. Крупнейшее действующее предприятие - завод по выпуску лекарственных препаратов ООО "Самсон-Мед". Все производства поэтапно будут выведены за город. В частности, переезд "Самсон-Мед" в Пушкин должен завершиться к 2014 году.

Проект реновации территории "Самсона" разрабатывает ГК "Размах". Пока известно лишь то, что снос промышленных корпусов обойдется в среднем в 15-20 млн рублей за 1 га. Есть информация, что проектом интересуется ГК "Эталон", но это пока не подтверждено. Добавим, на освобожденном участке появится 1 млн кв. метров жилья с социальной инфраструктурой.

Также здесь планируется возвести 600 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости, в т.ч. многофункциональный выставочный комплекс с научно-производственной базой, под который приспособят имеющиеся исторические здания. На территории завода их 4 - в стиле промышленного авангарда. Они объединены галереями в единый комплекс.

Сейчас они находятся в аварийном состоянии, но реконструкция под новую функцию возможна. Приступить к 1 этапу строительства квартала "Самсон" планирует в 2013 году. Общий срок реализации проекта составит 7-10 лет, инвестиции - 60 млрд рублей. Пока компания вкладывает свои средства, но уже ведем переговоры с несколькими возможными партнерами.

Специалисты говорят, на участке актуально строительство жилья бизнес-класса. Сейчас жилье в этом районе стоит 85-90 тыс. за 1 кв. метр. Если здесь построят 1 млн кв. метров, то, продав все квартиры, инвестор получит 30 млрд рублей. Продажа коммерческой недвижимости указанной площади может принести еще около 20 млрд рублей.

Отметим, идея застроить территорию завода "Самсон" появилась не впервые. Возникнув еще 6 лет назад, она обернулась столкновением двух чеченских кланов. Но последние 5 лет единственный законный владелец территории завода - структуры МИБ. Специалисты оценивают риски проекта как среднерыночные и говорят, что найти партнера будет нетрудно.

Московский район, особенно его восточная часть, прилегающая к Пулково, вскоре станет крайне конкурентным местом среди застройщиков жилья. В окрестностях аэропорта заявлено еще минимум 5 масштабных жилищных проектов, которые стартуют в течение 1-2 лет. Общая площадь застройки - более 10 млн кв. метров, говорят риелторы.

Ближайший сосед "Самсона" - квартал-миллионник "Триумф Парк" израильской компании Mirland Development (на 40 га за 8-10 лет построят более 1 млн кв. метров жилья и социально-бытовой инфраструктуры) уже открыл продажи. В Mirland Development говорят, что конкуренция их не беспокоит, ведь спрос на жилье далек от насыщения.

Добавим, недалеко от участка "Самсона" находится территория бывшего стадиона "Самсон", которой владеет группа "ЛСР". Она планирует в 2012 году начать строительство ЖК Viva общей полезной площадью 98 тыс. кв. метров. Массовое строительство жилья в районе Пулково вдохнет жизнь в местный кластер торговой недвижимости, который ранее называли "кладбищем гипермаркетов".