Рынок интересуется продаваемым зданием в центре Петербурга

Собственник сетей ресторанов "Васаби" и "Розарио" Михаил Мышалов выставил на продажу расселенное здание площадью 1100 кв.метров в центре Петербурга - на Невском пр., 81 (не лицевой корпус, а отдельно стоящее здание во дворе). Как пишет ДП.ру, эксперты считают, что оно подходит для размещения отеля, но, несмотря на дефицит отдельно стоящих объектов на Невском, продаются такие активы небыстро - запрашиваемая цена обычно слишком высока.

Сам Мышалов комментариев еще не давал, но риелторы говорят, что здание можно приспособить под бутик-отель или клинику, увеличив площадь за счет обустройства мансарды и подвала до 1400 кв. метров. Напомним, это дом 1910 года постройки, не являющийся памятником. Он расселен, имеет статус нежилого и требует косметического ремонта. Заявленная цена продажи - 220 млн рублей (6,7 тыс. долларов за 1 кв. метр) кажется экспертам завышенной.

Они считают, что в реальности оно стоит по 4,5 тыс. долларов за 1 кв. метр, поскольку там практически нет электричества и на парковке всего 3 машиноместа. Оптимально, по словам экспертов, сделать здесь офисный комплекс или хостел. Косметический ремонт обойдется в 500 долларов за 1 кв. метр, и проект окупится за 9-12 лет. Если там будет все-таки отель, инвестиции составят 1,5-2 тыс. долларов на 1 кв. метр, а окупаемость - 7-9 лет.

По данным экспертов, сейчас на Невском пр. работает около 60 мини-отелей, и 7 крупных гостиниц, 3 из которых - пятизвездочные. Сами отельеры считают, что на этой площади и по такой цене в здании может быть что угодно, кроме отеля. Здесь получился бы бутик-отель максимум из 30 номеров, инвестиции в каждый из которых составили бы 200 тыс. евро. А в данном случае эта сумма будет превышена минимум на 70 тыс. евро, и окупаемость будет запредельной.

Добавим, коммерческие площади на Невском пр. оцениваются в 100 тыс. кв. метров и генерируют примерно 200 млн долларов арендных платежей в год. Основным собственником объектов остается город - КУГИ контролирует 30-50% коммерческих площадей на главной улице, в т.ч. такие крупные объекты, как Гостиный двор (в долгосрочной аренде у ОАО "Большой гостиный двор"), Дом Зингера (арендатор - ПАН) и Елисеевский магазин (арендатор - холдинг "Конкорд").

Продаются здания на Невском пр. редко, 1-2 раза в год. Последняя громкая продажа состоялась в сентябре 2011 года: американский фонд Jensen Group купил универмаг "Невский пассаж" (Невский, 48) у структур банка "ВТБ". Сделку аналитики оценили в 80 млн долларов (3,8 тыс. долларов за 1 кв. метр). Новый владелец планирует вложить еще 25 млн долларов в реконцепцию Пассажа, чтобы увеличить доходность универмага вдвое и через 10 лет выгодно его перепродать.

Также прошлой осенью здание кинотеатра "Колизей" (Невский пр., 100) купили за 10 млн долларов (3,9 тыс. долларов за 1 кв. метр) купили руководители религиозной организации "Церковь миссия "Благая весть". Эксперты считают, что здание можно использовать под ресторан или лекторий. Сейчас на продажу выставлен "Талион Империал Отель" на Невском пр., 15. Его собственник - совладелец компании "Талион" Александр Ебралидзе.

Он продает объект с осени 2011 года, обозначив цену в 300 млн евро (около 11 тыс. евро за 1 кв. метр). По данным участников рынка, зданием интересовались инвестиционный фонд из Катара, а также инвесторы из ОАЭ и корейский гостиничный оператор ,но пока договоренность ни с кем не достигнута. По данным экспертов, сейчас на продажу выставлено 3 здания на Невском пр., адреса не называются. Стоимость объектов, выходящих фасадом на проспект, составляет 3,5 -5 тыс. долларов за 1 кв. метр, в зависимости от местоположения.