Ставки аренды жилья в Петербурге вернулись на докризисный уровень

В 2011 году петербургский рынок аренды жилья окончательно вышел из кризиса: ставки вернулись почти на прежний уровень, спрос переместился к объектам подороже. Как пишет РБК, тенденция закрепилась и в I квартале 2012 года.

Наибольшим спросом традиционно пользуются «однушки» в пределах пешей доступности от метро. Минимальная цена таких объектов - 15 тыс. рублей, средняя стоимость - 20-25 тыс. рублей. Цена аренды «двушек» начинается от 20 тыс. рублей, «трешек» - от 25 тыс. рублей, комнат - от 7,5 тыс. руб. В 2011 году ставки серьезно выросли - еще в начале года можно было найти «однушку» за 14 тыс. рублей в месяц, причем уже с коммунальными платежами.

Цена зависит от года постройки дома, наличия ремонта и бытовой техники, говорят риелторы. Недорогое хорошее жилье всегда легче снять далеко от метро и центра города. Если арендатор не привязан к определенным улицам, детсадам и школам, подходящий вариант можно найти за 3-5, максимум – 10 дней. По данным экспертов, популярнее всего у арендаторов квартиры в Приморском, Выборгском, Калининском, Невском районах.

Среди популярных объектов в дорогом сегменте съемного жилья отмечаются квартиры на Крестовском острове и у Таврического сада за 70-150 тыс. рублей в месяц. Риелторы говорят, что при выборе квартиры арендатор стал более требовательным и избирательным. Если еще год назад главным была низкая цена, а теперь важнее состояние квартиры, наличие мебели и бытовой техники, ремонт. Предпочтение отдается квартирам в новых домах (до 10 лет), не перегруженным мебелью.

Планы по развитию доходных домов и частные проекты пока не влияют на рынок аренды, говорят специалисты. Предложения в данном сегменте еще не достаточно для удовлетворения существующего спроса - он огромен, и поддерживается как миграционными процессами из регионов в столицы, так и последствиями беби-бума 1980-х годов. Стимулировать спрос на рынке аренды будут и высокие ставки по ипотеке. Найти их ниже 13-14% сложно, в среднем приходится выплачивать по 30-35 тыс. рублей в месяц за «однушку» эконом-класса, тогда как за ее аренду можно заплатить 20 тыс. рублей. Для многих эта разница может быть решающей.