Петербург испытывает дефицит элитного жилья

Доля элитного жилья в объеме сделок с недвижимостью в Петербурге за год упала с 2,5 до 0,9%, сообщает ДП.ру. Цены на элитные новостройки пошли вверх и выросли за год на 11,5%. Основная причина - сокращение объемов застройки и ужесточение правил работы в историческом центре.

Зато цены на элитную «вторичку» за год упали на 8% и предложение в этом сегменте заметно выше спроса. Сейчас в Петербурге строится 19 элитных домов общей площадью 221 тыс. кв. метров . Лидер предложения - Центральный район (63,8%), остальные объекты находятся на Петроградке, главным образом, на Крестовском острове.

Но реальный объем предложения элитных новостроек в городе намного меньше - 89,1 тыс. кв. метров. Как говорят риелторы, новое элитное жилье с рынка быстро вымывается. До кризиса уровень квартир в продаже превышал 40% от общего объема элитной застройки, сейчас - 30% и показатель постоянно падает.

Спрос на элитное жилье, снизившийся в кризис на 10-20%, сейчас восстанавливается, способствуя росту цен. За один только I квартал 2012 года цены на элитку выросли на 6%, притом, что новых элитных строек в городе не намечается. За год предложение увеличилось только за счет поступления в продажу 2 корпусов "Парадного квартала".

Многие проекты в высокой степени готовности медлят с выходом на рынок из-за жесткой политики властей, ограничивающей активность застройщиков в историческом центре. Если так пойдет и дальше, цены на новое элитное жилье будут расти на 10-15% выше инфляции, прогнозируют эксперты.

Отметим, ситуация с элитной «вторичкой» не так сложна. Здесь на продажу выставлено почти 1600 объектов общей площадью 199 тыс. кв. метров. В основном, это бывшие коммуналки, которых только в "золотом треугольнике" с конца 1990-х годов было расселено около 10 тыс. Их выкупали, чтобы привести в порядок, а затем выгодно перепродать.

Но сейчас процесс буксует, число подобных сделок падает. Добавим, риелторы говорят, что предложение на вторичном элитном рынке существенно превосходит спрос. Из-за этого реальная стоимость сделок часто оказывается на 20% ниже цены предложения, а цены на элитную «вторичку» за год сократились на 8%.