"Доринда-инвест" возвращается к стройкам в Петербурге

"Доринда-инвест" возвращается к реализации замороженных в кризис строительных проектов в Петербурге, сообщает ДП.ру. Так, в августе 2012 года компания запустит II очередь проекта МФК "Электро" возле станции метро "Электросила". Вскоре начнется и активная застройка 3 участков, купленных еще до кризиса.

Как рассказал Алексей Краузе, гендиректор ООО "Доринда-инвест", ввод "Электро" намечен на конец лета. Общая площадь участка составляет 64,3 тыс. кв. метров. В декабре 2006 года была введена I очередь проекта - гипермаркет "О'Кей" площадью 18,8 тыс. кв. метров. II очередь включает торговую галерею "Электро" (10 тыс. кв. метров, из них 6,7 тыс. кв. метров – торговая площадь).

Концепция проекта подразумевает создание и III очереди комплекса - зоны торговли площадью 30 тыс. кв. метров и БЦ площадью 40 тыс. кв. метров, но сроки ее реализации пока не определены. По словам Краузе, объем инвестиций во II очередь ТК "Электро" составит 15 млн долларов. Эксперты говорят, что перспективы этого комплекса довольно оптимистичные.

Особенно по сравнению с 2 другими петербургскими проектами ООО "Доринда-инвест". По оценкам риелторов, арендные ставки в ТЦ "Электро" могут быть установлены на рыночном уровне, для небольших площадей - до 10 тыс. рублей за 1 кв. метр в месяц, для площадей свыше 100 кв. метров - 3-5 тыс. рублей.

Добавим, получит развитие и другой проект компании - "Оккервиль" рядом с "О’Кеем" на Заневском пр., 65. На участке площадью 29 тыс. кв. метров изначально должен был располагаться МФК, но компания отказалась от него из-за высокой конкуренции: сразу несколько девелоперов заявили о планах строительства ТК неподалеку.

До конца лета определится концепция проекта, но это точно будет общественно-деловая застройка - торговые помещения и офисы. Отметим, конкуренция здесь действительно велика, даже существующие центры, например, ТК "Феличита", подвергаются реконцепции, чтобы сохранить привлекательность.

При этом, несмотря на насыщенность рынка, качественный новый продукт способен оттянуть потребителей от морально устаревших ТК. Наконец, самым проблемным с инвестиционной точки зрения стал актив компании на Синопской наб., 66, 68, 70, общей площадью 6 тыс. кв. метров. По словам Краузе, здесь планировалось возведение БЦ площадью 12 тыс. кв. метров.

Но из-за изменения законодательства об охране памятников стало можно построить лишь 4 тыс. кв. метров. Объект очень сложный, в его составе 2 памятника архитектуры и 5 исторических зданий. По памятникам уже есть согласования с КГИОП, по историческим зданиям их еще нужно получить, рассказал Краузе.