Рынок аренды жилья в Петербурге активизируется

Цены на арендное жилье в Петербурге, в кризис упавшие в среднем на 20%, восстанавливаются и уже в этом году выйдут на докризисный уровень в сегментах эконом и бизнес. Об этом сообщает ДП.ру со ссылкой на экспертов рынка недвижимости.

В Петербурге, где всегда много приезжих, жилье арендует 15-20% горожан, причем формируют рынок частники, они сдают 300-350 тыс. квартир. Оборот сегмента, по оценке риелторов, составляет 3-3,5 млрд рублей в месяц. Однако в кризис рынок «провис» по ценам на 20-25%. Предложение выросло, ведь хозяева из-за финансовых сложностей стали сдавать ранее пустовавшие квартиры, но спрос, напротив, сильно упал.

Востребованной аренда жилья оставалась лишь среди приезжих. При этом предпочтения арендаторов сместились в сторону самого дешевого предложения, а качество ремонта и обстановки стало не важно. Собственникам пришлось уменьшить ставки, чтобы найти или удержать нанимателей. А теперь рынок почти вернулся к докризисным ценам - только за последние полгода средняя арендная ставка на квартиры в массовом сегменте выросла на 15%.

Если раньше можно было найти «однушку» за 15 тыс. рублей в месяц, включая коммунальные услуги, то сегодня таких предложений нет даже на окраинах. Исключения составляют новостройки без лифта и мебели, либо жилье с явными недостатками. Средняя стоимость меблированной квартиры в спальном районе составляет сегодня 18 тыс. рублей в месяц плюс коммунальные услуги. Жилье в Московском, Калининском, Красносельском районах снимают за 19 тыс. рублей.

А качественные квартиры в новостройках стоят минимум 20 тыс. рублей. Как говорят риелторы, наибольшим спросом пользуются квартиры с хорошим косметическим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, расположенные в пешей доступности от метро. Отметим, арендные ставки в сегменте бизнес-класса выросли не так сильно: наиболее востребованы студии (40-65 тыс. рублей в месяц) либо квартиры с несколькими спальнями (70-100 тыс. рублей в месяц).

Уровень ставок аренды на элитное жилье находится примерно на 30% ниже докризисного и только начинает рост. Интересно, что планы по развитию доходных домов и частные проекты пока не оказывают серьезного влияния на рынок аренды. Эксперты объясняют это тем, что окупаемость при сдаче жилья в аренду достигает 10-15 лет, поэтому интерес к доходным домам сейчас минимален или совсем отсутствует, рынок предложения довольно небольшой.

Основные игроки на нем - это иностранные компании, знакомые с этим форматом. Крупнейший из них – финская фирма SATO, в портфеле у которой 8 таких проектов. Сейчас компания управляет 18 тыс. кв. метров жилья в городе. Половина клиентов – крупные компании, которые арендуют квартиры для менеджмента, еще 20% – иностранцы. В 2012 году SATO планирует вложить в покупку квартир в Петербурге еще 20-30 млн евро.

2 сделки уже находятся в стадии переговоров. Руководство компании поясняет, что входит в проекты, если в перспективе сможет получить не менее 5% дохода на общий капитал - таких объектов в городе немного. Добавим, также в Петербурге работает финский пенсионный фонд Icecapital Housing Fund (выкупил за 50 млн долларов 270 квартир в ЖК на Коломяжском пр.), Stanbrige Suits на Московском пр., 97А, и 2 небольших частных проекта – Kronverk и Sharfotel.