Коммерческие площади в жилых домах востребованы в Петербурге

В современных жилых домах, а тем более в крупных ЖК квартир на 1 этажах почти не бывает. Как пишет РБК, петербургские застройщики и покупатели давно оценили преимущества размещения на этих площадях магазинов, кафе, офисов банков: жильцы получают все услуги в своем доме, арендаторы — постоянный поток покупателей, девелопер — дополнительные доходы.

Система учета встроенных помещений отсутствует, поэтому объем этого рынка оценить сложно, говорят риелторы. По данным ГУИОН, таких объектов около 10 млн кв. метров и их площадь постоянно растет. В последние годы застройщики редко отказываются от включения в жилой объект помещений коммерческого назначения, ведь их реализация крайне выгодна, особенно учитывая, что стоимость кв. метра в них выше, чем жилого объекта, а за счет развитой инфраструктуры дорожает и жилье в доме.

Встроенные коммерческие помещения обычно составляют 3-8% в зависимости от местоположения и масштаба проекта. Если они ориентированы только на внутренний спрос (жильцов этого дома), то объем составляет около 2% от общей площади квартир, при наличии рядом транзитных потоков и внешнего спроса этот показатель будет выше. Но в проектах КОТ площади под коммерческую и социальную инфраструктуру могут составлять до 30% общего объема строящейся недвижимости.

По данным аналитиков, наиболее востребованы встроенные коммерческие помещения площадью 20-50 кв. метров, уступают им объекты по 100-150 кв. метров, еще менее популярны «встройки» по 250-300 кв. м. Но в последнее время востребованными стали как раз крупные помещения, поскольку набирают популярность фитнес-клубы шаговой доступности. Преимущества точек в ЖК (только тех, что расположены в удачных местах, например, у метро) постепенно оценивают и операторы фастфуда.

Хотя общий портрет арендаторов остается стандартным: магазины, аптеки, банки, страховые компании, салоны красоты, химчистки, медицинские склады и производства. Какие именно коммерческие объекты размещать в составе ЖК, застройщик может определить как сразу при разработке концепции проекта, так и потом, ориентируясь на спрос со стороны потенциальных арендаторов. Где-то выше спрос на помещения под торговлю, где-то — под офисы, но в целом спрос возрастает по мере приближения к метро.

Ставка аренды встроенных коммерческих помещений в новых жилых кварталах редко поднимается выше 1500 рублей за 1 кв. метр в месяц, говорят риелторы. Стоимость же 1 кв. метра на рынке оценивается в 85-120 тыс. рублей. Отметим, покупку арендуемых объектов стали интересовать продуктовых ритейлеров, которые, столкнувшись с дефицитом площадей, стремятся закрепить их за собой. Кроме того, заполненные арендаторами «встройки» рассматриваются как способ инвестирования средств.

Особенно это касается качественных торговых помещений на главных торговых улицах. Но однозначно сказать, что выгоднее для застройщика — продавать коммерческие помещения или же сдавать их в аренду — аналитики не берутся. Конечно, более предпочтителен вариант продажи, ведь это основная функция застройщика, тогда как при сдаче помещений в аренду ему приходится осваивать новый вид деятельности - управление коммерческой недвижимостью. Хотя в крупных проектах решение о продаже приводит к тому, что инфраструктура формируется хаотично, поэтому здесь лучше сдавать помещения в аренду.