Земля завода "Красный Выборжец" в Петербурге продается

Собственники "Красного Выборжца", включая компанию "Л1", ищут инвестора для редевелопмента 25 га земли на Свердловской наб. в Петербурге, сообщает ДП.ру. Территория завода "Красный Выборжец" - участок, расположенный по обе стороны от Кондратьевского пр., продается единым лотом. По словам участников рынка, это было общее решение руководства компании "Л1" (экс- "ЛЭК") и акционеров завода, ныне владеющих компанией сообща.

Холдинг "Л1", который в 2008 году заявлял, что покупает "Красный Выборжец" под крупный проект редевелопмента, приобрел акции завода, чтобы получить контроль над территорией. Риелторы говорят, что продажа этого участка - лучшее решение собственников в нынешней экономической ситуации. Конъюнктура рынка улучшилась, и теперь эта земля стоит 175-200 млн долларов, что сопоставимо с ценой 2008 года. В дирекции "Красного Выборжца" готовящуюся продажу не опроверг, но пояснений не дают. Отказались от них и в "Л1".

Напомним, завод "Красный Выборжец" занимается обработкой цветных металлов. Более 10 лет назад его у структур "Норильского никеля" купил менеджмент холдинга "Интеррос". Затем предприятие прошло процедуру банкротства и несколько раз меняло владельцев. О намерении собственников продать завод под редевелопмент стало известно в 2006 году, когда переговоры о покупке участка начала компания "БФА-Девелопмент". Но до сделки дело не дошло. Сейчас компания о продаже не знает, но готова рассмотреть это предложение.

«Строительный трест» также интересовался территорией "Красного Выборжца", но она оказалась слишком сложной: есть здания с обременениями КГИОП, непростая подземная часть глубиной до 30 метров, которую даже взорвать нельзя. Кроме того, плотное промышленное окружение: на территорию накладывается санитарно-защитная зона соседних предприятий, и от участка ничего не остается. Но в 2008 году предложение о покупке территории завода принял холдинг "Л1". Руководство его утверждало, что сделка находится в финальной стадии.

Но до сих пор информации о ее завершении не было. Добавим, до кризиса "Красный Выборжец" планировал вывести производство на окраину Петербурга, и в 2010 года даже получил от города разрешение на проектирование и строительство завода по производству металлопроката на участке 4,3 га в Рыбацком проезде. В мае 2011 года постановление было аннулировано и новых заявок на этот земельный участок не поступало. Уточним, причиной отказа инвестора от проекта стало уменьшение площади участка до 3,9 га, и сложности с обеспечением земли электросетями.

Эксперты говорят, что процесс перевода занимает минимум 5 лет. За меньший срок реализовать проект нереально, утверждают участники рынка. А бюджет перевода исчисляется десятками млн долларов. Только снос промышленных корпусов стоит по городу 15-20 млн рублей за 1 га, а инвестиции в рекультивацию промзон – 10-60 млн рублей за 1 га, в зависимости от загрязнений. Добавим, после поправок в генплан территория "Красного Выборжца" перестала быть промышленной: 15 га попали в зону общественно-деловой застройки, остальные 10 га - жилой.