Земля в центре Петербурга стала частной на законных основаниях

Участок между домами 21 и 23 на наб. Лейтенанта Шмидта в Петербурге перешел в частную собственность на законных основаниях, сообщает портал Ктостроит.ру.

Депутат ЗакС Алексей Ковалев направил губернатору запрос о правомерности действий КУГИ по объединению находящегося в собственности города земельного участка с 2 соседними, находящимися в частной собственности. Таким образом, образовался единый участок в общедолевой собственности, причем и так меньшая доля города затем была приватизирована.

После этого «объединения» государство не вправе без согласия всех участников долевой собственности осуществлять распоряжение имуществом, и существенно ограничено в правах владения и пользования своей долей. Депутат обращал внимание, что в сделке участвовали компании холдинга «БизнесЛинк», которые связывают с вице-губернатором Юрием Молчановым, и физическое лицо — совладелец земельного участка, Татьяна Молчанова — его жена.

В сентябре 2011 года участники долевой собственности на объединенный земельный участок обратились в КУГИ с требованием о приватизации государственной доли в участке, поскольку на объединенной земле расположены находящиеся в их собственности здания и сооружения. Их требования удовлетворяются, права собственности на государственную долю в земельном участке передаются частным собственникам по очень низкой цене: 629 586 рублей 75 копеек.

На участке площадью 715 кв. метров, выходящем на наб. Невы, в порядке регенерации исторической среды возможно возведение жилого дома общей площадью около 900 кв. метров и продажной ценой до 300 тыс. рублей за 1 кв. метр жилого помещения. Исходя из этого, депутат предлагал оценить ущерб, нанесенный городу этой операцией, и проверить ее законность.

Ответ вице-губернатора Игоря Метельского гласит, что между КУГИ и частными собственниками было подписано соглашение об объединении земельных участков, находящихся в собственности сторон. Объединение участка, принадлежащего частному лицу, и участка, принадлежащего городу, правомерно, т.к. ни в одной из норм земельного законодательства не предусмотрен запрет на нахождение земельного участка в общей долевой собственности с государством.

Объединение земельных участков не является приватизацией. В рассматриваемом случае имело место объединение участка, принадлежащего городу, и участков, принадлежащих физическим лицам, в результате чего был сформирован участок, перешедший в общую долевую собственность, в т.ч. с участием города. Выкуп происходил в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ.

Указанный порядок применялся, поскольку на участке имелись объекты недвижимого имущества. Цена доли в праве общей долевой собственности на участок определялась в соответствии со справкой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и рассчитана на основании Закона Петербурга. Таким образом, при заключении соглашения об объединении земельных участков закон нарушен не был и оснований для расторжения в судебном порядке соглашения нет.