За что выселяют из квартир?

Иногда граждане считают, что, купив собственную жилплощадь или получив ее по договору социального найма, в ней можно делать все, что угодно. Конечно, такая точка зрения верна, но лишь отчасти. Ведь все владельцы квартир обязаны соблюдать правила пользования жильем, иначе их ждет наказание, вплоть до выселения. Так за что же вас могут лишить крыши над головой?

В первую очередь выселить можно тех россиян, которые используют жилплощадь не по назначению. Так, в статье 7 ЖК РСФСР четко написано, что квартиры (комнаты) предназначены только для постоянного или временного проживания граждан. Размещение в жилых домах различных промышленных производств запрещено в принципе. А вот использовать собственную жилплощадь под офисы разрешено, но только после перевода квартиры из состава жилого фонда в нежилой. Далеко не любое жилье удастся превратить в офис организации. Например, в Москве перевести помещения жилых домов в состав нежилого фонда возможно лишь при условии, если их признают непригодными для постоянного или временного проживания людей. Помимо этого чиновники могут дать согласие на переоборудование жилплощади под офис, если это приведет к улучшению бытового обслуживания населения. То есть для получения разрешения на перевод квартиры в состав нежилого фонда необходимо обязательно убедить представителей власти в полезности размещения в доме именно заявленного предприятия (например, парикмахерской). Однако следует сказать, что это правило действует только в отношении собственников жилплощади, которая расположена на первых этажах столичных многоэтажек. Жильцы других этажей претендовать на размещение в своих квартирах фирм, пусть даже очень полезных для населения, не могут (п. 2.1.3 приложения 1 к распоряжению мэра Москвы от 11 ноября 1994 г. № 560-РМ).

Без крыши над головой могут остаться жильцы, чьи действия приводят к разрушению занимаемых помещений, причем в первую очередь это касается тех, кто не ремонтирует жил-площадь. Так, гражданам, получившим квартиры по договору социального найма жилья, рекомендуется регулярно делать текущий ремонт (ст. 142 ЖК РСФСР). Тогда как владельцам собственной жилплощади необходимо осуществлять капитальный ремонт квартиры (ст. 128 ЖК РСФСР). Под текущим ремонтом понимают оклейку обоями стен, побелку потолка, окраску дверей, окон и пола, замену оконных и дверных приборов (ручки и др.), а также ремонт внутриквартирной электропроводки. Согласно Постановлению ремонт жилья желательно делать один раз в пять лет (п. 1.2 приложения 1 к Приказу Управления городского заказа от 12 марта 2001 г. № 55-48/1). Конечно, срок проведения текущего ремонта можно отложить, но при наличии уважительной причины. В частности, чиновники могут признать таковой тяжелую болезнь владельца жилплощади.

Ремонт несущих конструкций квартиры, замена ее механического и электрического оборудования, а также сантехники считается капитальным ремонтом. Обычно в ходе таких работ проводят переустройство или перепланировку некоторых помещений. Для этого необходимо получить специальное разрешение. Иначе нарушителя могут обязать восстановить прежнюю планировку жилья, а если он не выполнит данное требование, то отобрать квартиру через суд.

И наконец, покинуть квартиру в принудительном порядке могут жильцы, которые систематически нарушают интересы соседей. Например, постоянно загромождают общие коридоры и проходы или лестничные клетки. Помимо них выселение грозит лицам, которые регулярно беспокоят соседей в ночное время (часто сверлят по ночам стены и т. д.). Правда, здесь есть одно но. Все эти действия могут привести к лишению жилплощади только при условии, если совместное проживание с нарушителями по соседству полностью невозможно (ст. 98 ЖК РСФСР). А это еще надо доказать.

В заключение отметим, что выселить из квартиры лиц, не соблюдающих правил пользования жильем, можно, но не сразу. Для начала чиновники жилищной инспекции ограничатся взиманием штрафа в размере от 1000 до 2500 руб. (п. 1 и 2 ст. 7.21 КоАП РФ) и обязательно заставят провинившихся устранить выявленные нарушения. Если замечания чиновников нарушители проигнорируют, то жилищная инспекция сможет подать в суд иск с требованием выселения из квартиры. Причем последствия рассмотрения такого искового заявления зависят от статуса жилплощади. Так, если некто получил квартиру по договору социального найма жилья, то его просто заставят освободить занимаемое помещение. А вот если он является владельцем жилплощади, то его могут лишить жилья, но при этом вернут часть денег, вырученных от продажи квартиры (ст. 293 ГК РФ).

Дата публикации: 10:57 19 августа 2004