Детские сады в обмен на «центр прибыли»

На прошедшей 21 февраля дискуссии «Девелопмент в Ленинградской области: градостроительная политика региона» девелоперы и администрация области вновь подняли принципиальный вопрос о взаимодействии в сфере строительства социальной инфраструктуры. Правительство конкретизировало и обосновало уже анонсированную схему выкупа социальных объектов в обмен на налоги, а застройщики прокомментировали эту важную инициативу.

Решение правительства Ленинградской области тратить половину налоговых поступлений застройщиков на покупку у них социальных объектов повлекло не только призыв перерегистрировать строительные компании в области, но и активное обсуждение вопроса бизнесом и общественностью. Полигоном для испытаний новой схемы является Мурино, так как стремительная застройки именно этого поселения спровоцировала данную инициативу.

Детские сады в обмен на «центр прибыли»

На рамках дискуссии представители правительства Ленинградской области и профильных комитетов обосновали принятие этого нестандартного решения. Как выяснилось, данная инициатива является не столько инструментом привлечения инвестиций, сколько вынужденным решением. Сравнивая Ленинградскую область и Санкт-Петербург, председатель областного Комитета по строительству Николай Крутов, который трудился в администрациях обоих регионов, точно описал ситуацию, в которой сегодня находится область. По словам спикера, Комитет по строительству Санкт-Петербург, чей бюджет составляет 43 млрд. рублей, в год строил 8-9 детских садов, 4- 5 школ и, обязательно, поликлинику, пост полиции и другие объекты, необходимые для полноценной жизни. Бюджет Комитета по строительству Ленинградской области составляет всего 4 млрд. рублей. Строительство школы обходится в среднем в 1 млрд. рублей. Такие средства регион просто не в состоянии тратить на строительство или выкуп социальных объектов. Для решения безвыходной ситуации новое правительство предложило эту прогрессивную схему.

В ходе прошедшей встречи Вице-губернатор области Георгий Богачев рекомендовал компаниям, которые имеют сложную внутреннюю структуру, регистрировать в области именно «центр прибыли». В этом заинтересованы и сами застройщики. Половина всех выплаченных налогов пойдет на выкуп социальных объектов, то есть чем больше налогов – тем больше застройщик получит назад.

Долгожданное решение

Мнение девелоперов, работающих в области, относительно предложенной схемы выразил Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь»: «Наша компания обязательно воспользуемся предложенной возможностью. Конечно, можно было бы упереться лбом и настаивать, что социальная инфраструктура – это обязанность муниципального образования. – пояснил Арсений Васильев. - Но мы учитываем реальное положение дел и возможности муниципалитетов и области. Для нас важно построить комфортное и доступное жилье, а не доказать свою правоту. Застройщики благодарны новой администрации за гибкость и готовность совместно решать возникающие трудности».

Компания ГК «УНИСТО Петросталь» уже зарегистрировала свои юридические лица в области, а объекты социальной инфраструктуры она внесла в проект планировки территории самостоятельно.

Специфика данного решения Ленинградской области заключается в том, что никаких документов, гарантирующих застройщику покупку социальных объектов, область не имеет права выдавать, так как это противоречит законодательству. Выходом из бюрократического тупика участники рынка видят в доверии, основанном на делах и давнем сотрудничестве.

Такой коллегиальный подход и объединение усилий властей региона и девелоперов вселяет уверенность, что вопрос обеспеченности Мурино социальными объектами будет успешно решен, как и другие принципиальные для поселения вопросы.