Эксперты считают, что цены на элитную недвижимость в Сочи после Олимпиады вырастут на 20%

В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в объектах бизнес- и элитного классов Сочи составляет 134,1 тыс. рублей, а по итогам 2014 года после выхода на рынок «олимпийских» квартир цена достигнет 161,9 тыс. рублей, прогнозируют аналитики Macon Realty Group.

«При этом 20%-ный прирост будет обусловлен скорее не рыночными причинами, а в большей степени высоким удельным весом в общем объеме предложения «олимпийских» объектов, средняя стартовая цена в которых составит около 170 тыс. рублей за 1 кв. м. Такое значение связано с более высокой себестоимостью строительства, наличием отделки и меблировки, длительными сроками реализации и желанием девелоперов обеспечить приемлемый уровень экономической эффективности», - говорится в пресс-релизе компании.

По данным экспертов, даже значительное снижение цен на апартаменты (до 30%) уже не вызовет существенного прироста спроса, поскольку потенциал сделок в данном сегменте будет полностью реализован. «Более серьезное снижение цен (свыше, чем на 30%), способное расширить число потенциальных клиентов невозможно, как уже отмечалось, из-за высоких затрат (по расчетам консультантов, полная себестоимость составляет не менее 100-120 тыс. рублей за 1 кв. м)», - отметили в Macon Realty Group.

Также в компании считают, что определенным упущением является отсутствие продаж апартаментов до начала Игр. «Опыт олимпийских столиц прошлых лет показал, что наибольший рост цен и спроса наблюдался именно в подготовительный период. Цены на недвижимость после окончания Игр практически не повышались, а в некоторых городах даже снижались (Барселона, Сидней). Сочи ожидает схожая ситуация», - говорится в сообщении.