Выборгская сторона интересна арендаторам

За I квартал 2013 года до 15% всех запросов арендаторов по части офисов класса «В» пришлось на Выборгской район, сообщили в департаменте брокериджа NAI Becar. Рынок офисов Выборгской стороны в посткризисные годы остается одним из самых стабильных в Петербурге – здесь, по-прежнему, нет новых проектов, а уровень вакансии на 4-5% ниже средних городских показателей.

В Выборгском районе представлено 14 офисных объектов, два из которых относятся к классу А, а 12 – к В-классу. Общий объем существующего предложения оценивается экспертами рынка в 100 тыс. кв. метров арендопригодных площадей.

«Около 80 процентов предложения сосредоточено в районе Выборгской набережной и Большого Сампсониевского проспекта, – констатирует Александра Смирнова, директор по брокериджу NAI Becar в Санкт-Петербурге, - остальные площади, интересные как для инвесторов, так и для девелоперов, сконцентрированы в районе Пироговской набережной и на территории у Сампсониевского моста».

Вне деловой зоны у Выборгской набережной офисные объекты района в основном расположены вблизи станций метрополитена «Лесная», «Проспект Просвещения», «Площадь Мужества». По словам г-жи Смирновой, высококлассные объекты сосредоточены на набережной, а объекты более низкого класса расположены в глубине района. Общее предложение офисных площадей в районе, включая здания категории С, эксперт оценивает в 210 тыс. кв метров.

Совокупный объем незаполненных площадей – 6-7%. Основной поток запросов от арендаторов был связан с объектами класса «В» - до 15% от общего числа обращений. Запрашиваемая площадь – от 48 до 250 кв метров, средняя месячная ставка – до 750 рублей за кв. метр, включая КУ, ЭР и НДС.

К примеру, в новом офисном центре «Гельсингфорсский» (сдан в 2010 году), остался только один вакантный офис, который может быть интересен основному потоку арендаторов, однако за телефонию и клининг придется платить сверх ставки (750 рублей/кв. метр/месяц). В другом новом объекте – БЦ «Монблан» - осталось только три незаполненных места по 38,5, 163,6 и 90 кв. метров по ставкам 1450-1500 рублей/кв. метр/месяц.

Средняя заполняемость бизнес-центров класса А в Выборгском районе составляет менее 80%. Средняя запрашиваемая арендная ставка – 1150 рублей за кв. метр в месяц (включая эксплуатацию, без НДС). Заполняемость офисных зданий В-класса оценивается в 95% (для сравнения, средняя по городу – 84%). Средняя запрашиваемая арендная ставка – 830 рублей за кв метр в месяц. Среднегородской уровень чуть выше – 850 рублей. Арендные ставки на объекты категории C, по данным брокеров NAI Becar, начинаются с 400 рублей за «квадрат».

Средневзвешенные городские ставки кв. метр/месяц в классах «А» и «В» в I квартале текущего года – 1332 рубля и 883 рубля соответственно.

По данным г-жи Смирновой, в районе ведется строительство как крупных, так и небольших бизнес-центров площадью 2-5 тыс. кв. метров. По ее подсчетам, в районе запланировано строительство порядка 328,6 тыс. кв. метров новых офисных площадей.

Процесс формирования деловой зоны на Выборгской стороне будет происходить медленно, фрагментарно, но неуклонно, говорит Александра Смирнова. Есть реальные планы по развитию территории предприятия "Азарт" на Большом Сампсониевском, 77 и "Красного Маяка" на Выборгской набережной, 55. Компания Renaissance Development планировала возвести многофункциональный комплекс на улице Смолячкова, который также будет включать офисные помещения. Набережные также остаются перспективной зоной в плане развития коммерческой офисной недвижимости, потому что имеют самую выгодную локацию и массу незадействованных зданий - бывших и действующих промышленных предприятий.