Власти Петербурга планируют стать игроком на рынке пожизненной ренты жилья

За это пожилой человек получит единовременную выплату в 10% стоимости квартиры, а затем, до своей смерти, каждый месяц будет получать около 15 тысяч рублей.

Смольный нашел весьма оригинальный способ пополнить фонд муниципального жилья, чтобы хоть как-то сократить число очередников. Правительство подготовило законопроект о государственной пожизненной ренте.

По нему, любой пенсионер старше 75 лет сможет завещать свою квартиру городу, за что получит единовременную выплату в 10% от ее стоимости, а затем, до своей смерти, каждый месяц будет получать около 15 тысяч рублей.

Рынок пожизненной ренты существует уже давно: по всем государственным радиостанциям, которые любят слушать пожилые люди, постоянно звучит реклама, предлагающая им завещать свою квартиру частной компании. В обмен им обещают постоянный уход и ежемесячное пособие. На законодательном уровне этот рынок регламентируется специальными статьями Гражданского кодекса.

Теперь предоставлять эту специфическую услугу намерен и Смольный. Городское правительство подготовило законопроект о государственной пожизненной ренте. Согласно ему, в случае необходимости пожилой человек сможет обратиться к городу с предложением забрать в собственность его квартиру в обмен на денежное содержание.

При этом, в проекте установлена возрастная планка: стать участниками программы могут только те люди, которые достигли 75-летного возраста. А если речь идет о семье, то этот рубеж должны перешагнуть оба супруга.

Предполагается, что при заключении договора пенсионерам сразу же будет переводиться 10% от рыночной стоимости жилья. Впоследствии, до 15 числа каждого месяца, ему еще будет выплачиваться пособие в размере двух прожиточных минимумов. В 2013 году региональный минимум составляет 8300 рублей.

Таким образом, если закон будет принят уже в этом году и у Смольного появятся первые клиенты, размеры выплаты составит 16600 рублей. Отметим: квартира переходит в собственность государства сразу же после заключения договора, но с обременением, действие которого прекращается естественным образом после смерти бывшего хозяина.

Разработкой закона занимался ГБУ «Горжилобмен», подведомственное жилищному комитету. Планируется, что эта же организация станет уполномоченным органом, который будет заключать договора с пенсионерами, а также выбирать по конкурсу компании, которые будут заниматься оценкой квартир.

Как говорит директор «Горжилобмена» Сергей Филимонов, при подготовке закона проводились консультации с ветеранскими и другими общественными организациями, и все они якобы поддержали инициативу. 

По мнению чиновника, с помощью пожизненной ренты государство сможет помочь одиноким пенсионерам или тем, кто в силу тех или иных причин поссорился со своими родственниками. Одновременно город сможет пополнить жилищный фонд, чтобы, в том числе, решить проблемы с очередниками на жилье (по состоянию на июнь в очереди находится 171 тысяча человек).

Как говорит Сергей Филимонов, в случае принятия закона информация о новой услуге поступит в районные отделы социальной защиты населения, а те, в свою очередь, расскажут о ней пенсионерам.

Отметим, что в целом предложение Смольного соответствует тому, что есть на этом рынке: даже в Москве ежемесячная выплата не превышает 20 тысяч рублей.

Хотя единовременный платеж бывает и больше: как рассказали в одной компании, специализирующейся на такого рода услугах, в некоторых случаях пенсионеру могут сразу же заплатить до 30% от общей стоимости квартиры. Кроме того, зачастую в договор может быть включено и содержание пожилого человека (уход, покупка продуктов и т.д.).