Правительство Индии простимулирует строительство бюджетного жилья

Изменения в политике в Индии, как ожидается, дадут столь необходимый импульс строительству доступного жилья в стране.

Центральный и Резервный банк Индии на этой неделе упростили свои правила по валютным кредитам для разработчиков дешевого жилья, создав более дешевые кредиты для таких застройщиков.   В Индии на фоне быстрого роста рынка недвижимости наблюдается острый дефицит доступного жилья, что заставляет малообеспеченные слои населения жить в незаконно построенных, нередко аварийных структурах. Высокие процентные ставки по кредитам и стоимость земли в таких городах, как Мумбаи, привели к тому, застройщики сфокусированы на элитную часть рынка недвижимости.

Предполагается, что новые нормы по кредитованию приведут к появлению недорогих жилищных проектов, поскольку стоимость финансирования снизится с 15 - 20% до 9 - 11% от цены проекта. Помимо сниженной стоимости средств, смягчены и критерии, касающиеся прошлого опыта работ, таким образом и менее опытные разработчики смогут строить новые проекты в сегменте доступного жилья. Снижение процентных ставок, в конечном итоге, выгодно и покупателям такой недвижимости.

Доступ к иностранным кредитам для сектора дешевого жилья впервые был открыт в прошлом году, а на этой неделе Резервный банк Индии объявил расширении схемы, с лимитом в $1 млрд и в этом и следующем финансовом году. Правила предоставления кредита определяют дешевое жилье, как объект, состоящий из квартир, цена каждой из которых не превышает 3 миллионов рупий ($50 000). Разработчики должны иметь хороший послужной список с точки зрения качества строительства и выполнения работ в срок, а также обладать трехлетним опытом строительства  жилых проектов. Помимо сокращения опыта работ с 5 до 3 лет, Резервный банк Индии удалил из требований ранее обязательное условие о минимальном оплаченном капитале в размере 500 миллионов рупий ($8 400 000) для компаний жилищного строительства.

Однако резкое падение индийской рупии в последние недели может ограничить некоторые из преимуществ новой программы, поскольку иностранные кредиты конвертируются в местную валюту.