Рынок жилья в I полугодии: лидирует эконом-класс

В первой половине 2013 года вместо запланированного роста эксперты заметили некоторое снижение цен на квартиры в массовом сегменте (примерно на 1 %) за счет ввода большого количества объектов эконом-класса. Рост цен до конца года не прогнозируется. А девелоперы продолжат освоение территорий Ленинградской области.

По данным «Матрикс-Недвижимость» (агентство недвижимости при строительной корпорации «Матрикс»), в I полугодии наиболее востребованными в Санкт-Петербурге были студии от 24 до 28 кв.м. и стоимостью до 1, 9 млн. руб., однокомнатные квартиры от 33 до 40 кв.м. от 2,2 до 3 млн. руб. и небольшие двухкомнатные квартиры площадью от 52 до 60 кв.м. за 3,1-3,8 млн. руб. По-прежнему самым популярным остается сегмент эконом-класса, где сложнее продать трех- и четырехкомнатные квартиры. Что касается географии, то спрос в большой степени сосредоточен в Московском, Невском, Приморском и Калининском районах. Настоящий бум новостроек происходит в районе м. Девяткино, где представлены объекты практически от всех застройщиков Санкт-Петербурга.

Предложение жилья на первичном рынке Санкт-Петербурге распределилось следующим образом: 60 % - эконом-класс, 30 % - комфорт-класс, 10 % - элитные дома и бизнес-класс.

Тенденции рынка

Как отмечает исполнительный директор «Матрикс-Недвижимость» Игорь Петров, несмотря на то, что некоторые эксперты прогнозировали рост цен и возвращение к докризисным показателям, этого не произошло. «На рынок вышло столько объектов эконом-класса по ценам, которых раньше не было (например, студия за 1,2 млн. руб.), что они значительно повлияли на ситуацию на строительном рынке, - подчеркивает Игорь Петров. - Неудивительно, что это снизило среднюю цену, и сейчас в условиях жесткой конкуренции застройщикам в массовом сегменте приходится тщательнее продумывать, сколько будут стоить квартиры в их комплексах».

Портрет покупателя очень разнообразный: от студентов и молодых семей до пожилых людей, которым дети покупают квартиру. Примерно 20 % составляют покупатели из регионов, в первую очередь с Северо-Запада, из Ханты-Мансийского автономного округа, г. Москвы.

В качестве одной из тенденций эксперты выделяют переход застройщиков из города в область. «Покупатели традиционно ориентируются на цену, и в Ленобласти за счет более низкой стоимости земли есть возможность строительства доступного жилья, - добавляет Игорь Петров.- Например, в нашем ЖК «Яблоневый цвет» в Гатчинском районе стоимость квартир начинается от 1,1 млн. руб. Причем благодаря удачному расположению – 10 минут на машине до станции метро «Московская» мы получаем довольно много заявок от потенциальных покупателей». Также корпорация «Матрикс» строит жилой комплекс им. Свердлова во Всеволожском районе Ленобласти, который планируется сдать в IV квартале 2013 года. Стоимость квартир составит от 1,7 до 3-х млн. рублей.

В среднем разница в цене между квартирами в одном сегменте в Санкт-Петербурге и Ленинградской области может достигать примерно 20-30 %. В 2013 году помимо приграничных территорий (Кудрово, Мурино) стали развиваться и более удаленные места Ленобласти: Гатчинский, Колпинский, Кировский районы.

Согласно прогнозам «Матрикс-Недвижимость», во II полугодии значительного изменения в соотношении предложении жилья по классам не предвидится. Значительная часть в эконом-классе сделок будет проходить с привлечением ипотечных средств и рассрочек от застройщиков. Чтобы заинтересовать покупателей, застройщики будут предлагать различные акции, спецпредложения, увеличивать рекламные бюджеты. Цены будут оставаться на прежнем уровне.