Летний сезон 2013: первичка не снижает темп, а офисы сдают бесплатно

Эксперты NAI Becar отмечают, что в этом году разные сегменты недвижимости по-разному переживают летний сезон: рынок первичной недвижимости на каникулы не собирается и остается при прежних оборотах, загородный рынок с надеждой ждет осени, сегмент коммерческой недвижимости скидками и акциями старается привлечь немногочисленных арендаторов. В целом рынок недвижимости не демонстрирует традиционного для летнего сезона провала.

По итогам первого летнего месяца эксперты NAI Becar, возглавляющие разные направления недвижимости, рассказали о динамике сегментов в сезон отпусков.

Рынок коммерческой недвижимости, где, как известно, основные действующие лица – юридические, сильнее других зависит от сезона отпусков и летнего спада деловой активности. Это подтверждает Александра Смирнова, директор департамента брокериджаNAI Becar в Санкт-Петербурге: «Летом рынок коммерческой недвижимости славится низкой активностью, поскольку многие ключевые сотрудники берут отпуск, и процесс согласования различных бизнес-процессов удлиняется. В связи со спадом активности многие собственники в летний период предлагают различные акции для привлечения потенциальных клиентов. Некоторые бизнес-центры предлагают офисные помещения по низкой ставке, другие в летний период даже сдают офисы бесплатно, располагая тем самым к себе арендаторов. Стоит отметить, что по сравнению с летом прошлого года активность рынка коммерческой недвижимости возросла, и связано это, прежде всего, с постепенным выходом из кризиса. С каждым годом рынок становится более стабильным, многие компании расширяются и ищут для себя новые помещения и новые способы инвестирования».

Летнее затишье сказалось и на рынке вторичной недвижимости. Заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Леонид Сандалов комментирует: «В целом фактор сезонности присутствует, как на рынке вторичной недвижимости, так и на рынке аренды. Этот год не стал исключением. В 2013 году спад активности, на удивление, начался еще весной, и на сегодняшний день ситуация на рынке вторичной недвижимости в целом практически не изменилась».

Хотя летом горожане рвутся на природу, приобретать собственные загородные резиденции в этот сезон они не спешат. По мнению Олега Карзова, директора загородного департамента АН «Бекар», летом серьезные сделки, связанные с поездками, осмотрами и переговорами, откладываются. «В летнее время года люди реже покупают недвижимость, поскольку выбор загородного дома требует определенных усилий, поездок на различные объекты, а в жаркое время переносить их гораздо труднее, – комментирует спикер.- Зато в начале сентябре, когда большинство людей вернется из отпусков, активность на рынке загородной недвижимости резко возрастет. На текущий момент наиболее активным является малоэтажный сегмент, за ним следуют таунхаусы и коттеджи, стоимость которых не превышает 5-7 млн. руб».

Рынок первичной недвижимости чувствует себя этим летом куда более уверенно. Почему, рассказала Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar: «На текущий момент летний спад активности в сегменте эконом-класса на рынке первичной недвижимости совершенно не ощутим. Причина в том, что дешевые квартиры по-прежнему остаются самыми востребованными вне зависимости от сезона. Стоит отметить, что раньше фактор сезонности был более заметен, чем сейчас, поскольку большое значение имеет и текущий объем предложения. На данный момент объем предложения качественных объектов недостаточен, поэтому и спрос присутствует даже во внесезонное время». По словам спикера, в отличие от эконом-класса, сегменты бизнес и элит летом продаются хуже.

Стабильное положение в сегменте жилья эконом-класса этим летом подтверждают и застройщики. «Летний сезон для нашей компании проходит прогнозируемо,  – рассказывает Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». – Небольшое падение спроса на 10-15% позволяет не снижать запланированных темпов реализации проекта. Можно отметить, что летний сезон на рынке недвижимости стал менее выражен. Сезонность пытаются компенсировать покупатели, которые понимают, что в летнее время есть возможность  в более спокойном режиме подобрать подходящий вариант и получить дополнительную скидку».