На загородном рынке покупают участки с подрядом  

На загородном рынке покупают участки с подрядом  

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Первичный рынок загородной недвижимости в пригородах Петербурга и Ленобласти активно восстанавливается. Спрос со стороны покупателей разворачивается в сторону участков с подрядом, отмечают эксперты. Доля сделок по покупке участков с подрядом в I полугодии 2013 года составила 15% от всего объема заключённых контрактов.

На сделки по приобретению земельных участков с подрядом за аналогичный период прошлого года приходилось около 10% от общего объема сделок. Восходящая динамика в этом сегменте загородного рынка остаётся стабильной, несмотря на то, что обязательства застройщика-продавца формально удорожают стоимость дома на 20-30% по сравнению с участками свободной застройки.  

По-прежнему самыми востребованными остаются северные районы города и области, в особенности  Выборгский район Санкт-Петербурга и Всеволожский. Высокий спрос на участки в данных районах сложился исторически. В Ленинградскую область вышли городские застройщики, постоянно выводятся на рынок новые проекты. Выборгский район области, равно как и Курортный, и Приморский утратили свою инвестиционную привлекательность для застройщиков – в данных локациях не строится новых коттеджных посёлков, не смотря на имеющийся спрос.  

На юге города традиционно пользуется повышенным спросом Гатчинский район. Активно застраиваются Ломоносовский и Тосненский районы, появляются новые предложения в Кировском районе области.

Земельные участки под застройку покупают от 600 000 рублей до 1 000 000 рублей, отмечает Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar. По ее данным, максимальная стоимость не превышает 1 500 000 рублей.

Стоимость подрядных работ по строительству дома с чистовой отделкой, с подводкой коммуникаций в зависимости от материала стен (каркас, пенобетон, брус, кирпич) стоит от 25 000 до 50 000 рублей за квадратный метр.

Приобретатели участков свободной застройки самостоятельно определяют сроки возведения загородного дома, вольны в выборе внутренних планировочных решений и убранстве фасадов. В то же время им приходится решать вопросы с подведением коммуникаций, оформлением собственности, охраной, надзором за строителями. На практике строительство на участках свободной застройки стоит столько же, сколько приобретение участка с подрядом в коттеджном поселке, в отдельных случаях дороже.

«Участки под свободную застройку чаще всего предлагают застройщики с неважным финансовым положением, чтобы получить хоть что-то, - отмечает Полина Яковлева, - надёжные застройщики предлагают участки с подрядом. Покупатели, как правило, по неосведомлённости, часто решают купить участок под свободную застройку и самим построить дом, полагая, что это будет дешевле. На деле получается и хлопотнее и дороже».

Ответственные застройщики крайне редко продают участки под свободную застройку, отмечает эксперт, так как понимают, что это - смерть коттеджного посёлка. Покупатель участка не обязан построить свой дом в какой бы то ни было определённый срок и жители готовых домов обречены жить на вечной стройке.

Последнее время самой актуальной тенденцией первичного рынка стала покупка земельного участка с подрядом, когда компания-продавец обязуется построить дом. Покупателям удобнее и дешевле отдать все проектные, строительные работы и согласования с различными инстанциями в ведение застройщика. Более того, компания-застройщик устанавливает точные сроки ввода в эксплуатацию будущего дома. Помимо чётких сроков, преимуществом является и то, что застройщик ведёт строительство объектов общей собственности, эксплуатация которых будет передана профессиональной управляющей компании, помогает при оформлении права собственности. Приятным бонусом становится единый стиль застройки всего посёлка, вместо разнобоя фасадных решений. 

Дата публикации: 12:30 02 октября 2013



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Санкт-Петербург

На загородном рынке Петербурга наметилось оживление

На загородном рынке Петербурга наметилось оживление

14.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

По мнению экспертов агентства недвижимости "Невский Простор", на загородном рынке Петербурга наметилось оживление.

На искусственном берегу озера. Строители коттеджных поселков привлекают клиентов водоёмами

На искусственном берегу озера. Строители коттеджных поселков привлекают клиентов водоёмами

10.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Участки вблизи воды наиболее востребованы на рынке загородной недвижимости, поэтому на территории некоторых коттеджных поселков девелоперы собственными силами создают небольшие водоемы и даже целые озера.

В июне продажи на загородном рынке Петербурга выросли на 45 процентов

В июне продажи на загородном рынке Петербурга выросли на 45 процентов

16.07.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

Вопреки ожиданиям, июнь 2018 года на загородном рынке оказался весьма «жарким» месяцем. Участники информационного обмена подписали за этот месяц 149 договоров, что на 43% больше, чем в июне 2017 года.

Мундиаль сломает загородный рынок Петербурга

Мундиаль сломает загородный рынок Петербурга

04.07.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

Чемпионат мира по футболу весьма негативно отразился на загородном рынке Петербурга. На время чемпионата мира по футболу в Петербурге резко сократилось количество просмотров и сделок. Самым интересным объектом недвижимости оказалось футбольное поле.

Мнение: Сверхдешевые участки никогда не получится обеспечить коммуникациями и нормальными дорогами

Мнение: Сверхдешевые участки никогда не получится обеспечить коммуникациями и нормальными дорогами

05.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Загородная недвижимость

Мнение: Сверхдешевые участки никогда не получится обеспечить коммуникациями и нормальными дорогами


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012