Ритейлеры объединились в коммерческий парк "Пулковский"

Девелоперская компания ЗАО "АРТ" подготовила проект коммерческого парка "Пулковский" на территории площадью 40 га вдоль Пулковского шоссе.

Ранее эта территория принадлежала сельскохозяйственному ЗАО "Лето" (83229), акции которого были выкуплены девелоперскими структурами еще в 2002 г. Предполагается, что завтра вопрос о развитии территории ЗАО "Лето" будет обсуждаться на заседании правительства города.

Общий объем инвестиций в проект коммерческого парка "Пулковский" оценивается в 6 млрд рублей ($220 млн). Проект уже одобрен на общественных слушаниях и согласован с главным архитектором Петербурга.

Сегодня территория коммерческого парка "Пулковский" (так называемая Красноборская сторона) делится между шестью собственниками, каждый из которых намерен реализовать собственный проект. Это ООО "Дунайское" (гипермаркет "О'Кей"), ООО "Метро кэш энд керри" (гипермаркет "МЕТРО"), ООО "Охта-Плюс" (магазин "Стройбург" - проект компании "Искрасофт"), ООО "Красноборское" (гипермаркет "Карусель" компании "Пятерочка"), ООО "Каскад" (принадлежит московской компании "Система Галс").

Цена вопроса

По оценкам экспертов ООО "Эрнст энд Янг", стоимость 1 га земли в этом районе после подготовки всей документации и обеспечения ее инженерными коммуникациями может возрасти с $1 млн до $4 млн.

Таким образом, стоимость 40 га земли нового парка составит $160 млн. ЗАО "АРТ" было учреждено компанией "Искрасофт" и немецкой проектировочной фирмой RS- Gruppe для развития проекта "Стройбург". Однако теперь ЗАО "АРТ" намерено заниматься подготовкой и других участков под застройку.

Один за всех

"При разработке нашего проекта - гипермаркета "Стройбург" мы столкнулись с полным отсутствием градостроительной документации, - рассказывает председатель совета директоров ЗАО "Искрасофт" (09261)*, генеральный директор ЗАО "АРТ" Владимир Неровный. - После консультаций с КГА собственники территорий ("Пятерочка", "МЕТРО", "Искрасофт") поручили ЗАО "АРТ" работу по подготовке документации на всю территорию".

По его словам, заключение договоров с другими собственниками и прочие согласования заняли 7 месяцев. "Если бы собственники ЗАО "Лето" сначала подготовили территорию, а потом продавали ее под застройку, это было бы быстрее и выгоднее", - отметил Владимир Неровный (441947)*. В июне 2005 г. откроется первый комплекс - магазин сети "МЕТРО".

Справка о комплексном инвестиционном проекте "Коммерческий парк "Пулковский":

• Общая площадь парка - 40 га
• Годовой оборот парка - 12-15 млрд руб.
• Общая площадь застройки - 150 тыс. м2

Состав:

• Прочие услуги населению (автоторговля, заправка и др.) - 30 тыс. м2 20%
• Продукты питания - 75 тыс. м2 50%
• Товары для дома - 30 тыс. м2 20%
• Досуговые объекты (кинотеатр, рестораны, кафе, игровые залы) - 15 тыс. м2 10%