Васильевский остров: ниже ставки, те же лица   

 В Петербурге около 1 938 000 кв. метров качественных офисных площадей, 11% которых приходятся на Василеостровский район. По итогам II квартала 2013 года уровень вакантных площадей на острове достиг 8%, тем не менее, массового оттока арендаторов, недовольных транспортной ситуацией, нет. Равно как и притока новых компаний из других районов.

В Василеостровском районе сосредоточено порядка 24 бизнес-центров, их них 8 объектов класса А общей площадью 84 тыс. кв. метров, 16 объектов класса В общей площадью 164 тыс. кв. метров. «Существующие офисные проекты сохраняют высокий уровень заполняемости - 90% - класс А, 92% - класс В, - отмечаетАлександра Смирнова, директор департамента брокериджа NAI Becar,  - есть примеры 100-процентного заполнения объекта – это БЦ «Преображенский» класса В на 14-ой линии. БЦ «Биржевой комплекс» рядом со стрелкой острова также был заполнен на 100%, однако в этом месяце у одного из собственников площадей освободился блок 156 кв. метров. По данным брокеров NAI Becar, он сдается за 1200 рублей/кв. метр, включая НДС.

Ставки на офисные помещения в некоторых объектах снижаются, в отдельных, как например, в сети бизнес-центров «Сенатор» – заморожены. Отметим, что в целом по Петербургу на II квартал 2013 года зафиксирован рост ставок, покрывающий инфляционную динамику.

Основные бизнес-центры рассредоточены на территории от 13-ой до 18 линии, однако ярко выраженной деловой зоной можно назвать комплекс, состоящий из трех корпусов класса А и В сети «Сенатор», расположенный между 17-ой и 18-ой линиями. ХК «Империя», которой принадлежит данная сеть БЦ, самый активный девелопер Василеостровского района в сегменте офисов. Общая арендопригодная площадь деловой зоны составляет 42 073 кв. метров. Объем незаполненных площадей здесь по разным данным колеблется от 2 810 до 9 000 кв. метров. Арендные ставки находятся в пределах от 800 до 1100 рублей/кв. метр, включая НДС.

Помимо зданий на 17-18 линиях у сети «Сенатор» на Васильевском острове есть еще три бизнес-центра общей площадью 28 923 кв. метров: это центр на 7-ой линии рядом со станцией метро «Василеостровская», I и II очереди зданий на Большом пр., 80 - здесь тоже существуют вакантные площади. Ценовая политика сети на острове такая же, как и в других районах Петербурга – ставки в районе 800-1 200 рублей/кв. Метров.

Интересным проектом стал новый БЦ «Елизаветинский» класса В от Группы Solo в восточной части Васильевского острова. Общая площадь объекта - 12 180 кв. метров, здесь площади не только сдаются, но и продавались в собственность. Но на данный момент в «Елизаветинском» возможна только аренда офисного помещения площадью 215 кв. метров по ставке 1200 рублей/кв. метр, включая НДС.

В БЦ «Балтис-Плаза» на Среднем пр. ВО, 88 сдаются блоки от 35 до 135 кв. метров . Арендные ставки в «Балтис-Плазе» в пределах от 850 до 1100 рублей/кв. метр.  

На Васильевском острове помимо очень дорогих проектов в сегменте офисной недвижимости, существуют объекты класса С, где арендные ставки отличаются значительной демократичностью. Самые известные проекты бизнес-центров класса С на острове – это БЦ на 17 линии общей площадью 3800 кв. метров, достроенный компанией С.Э.Р. , часть корпусов завода «Эскалатор» на пересечении 17-ой линии и Малого пр. общей площадью около 10 тысяч кв. метров и комплекс офисных зданий на 20-ой линии Васильевского острова общей площадью 12,5 тыс. кв. метров (полностью заполнен арендаторами). По стечению обстоятельств, все три объекта находятся в продаже.

То, что Васильевский остров занимает особое положение по динамике арендных ставков, во многом связано с транспортными неудобствами из-за ремонта Дворцового моста и строительства выхода станции «Спортивная-2» на съезде с Тучкова моста. Дворцовый мост ремонтируют с 2012 года и планируют завершить работы по ремонту и реконструкции 19 октября 2013 года, причем отладка механизмов разводной части переправы займет еще месяц. Завершение строительства станции «Спортивная-2» намечено на 1 марта 2015 года.  

Мероприятия по развитию городской транспортной инфраструктуры создают дискомфорт для наемного персонала и собственников бизнеса, размещающихся на Васильевском острове. «Тем не менее, арендаторы любят Василеостровский район, он расположен близко к центру и городской администрации, а ценовое предложение часто лучше, чем в других БЦ сходного класса. Компании-арендаторы понимают, что транспортная ситуация создает лишь временные трудности» - говорит г-жа Смирнова.