Предложение на рынке складских помещений в Петербурге увеличится

В 2014 году ожидается открытие новых очередей в 5 действующих логистических и складских комплексах Петербурга. По оценкам специалистов NAI Becar, объем предложения на рынке складов увеличится в этом году до 1,7 млн кв. метров, что однако, не решит проблему дефицита в данном сегменте.

Запланированные к вводу в конце 2013 года объекты складской недвижимости на данный момент не введены, в связи с чем общий объем качественного предложения на конец 4 квартала 2013 года не изменился и составил 1 585 тыс. кв. метров. Таким образом, в данном секторе рынка по-прежнему отмечается высокий уровень спроса со стороны арендаторов, которые предпочитают заключать сделки еще до ввода объектов в эксплуатацию или на ранней стадии строительства.

Совокупный объем площадей в новых очередях действующих комплексов таких, как Nordway Logistics Park, «Теорема-Терминал», «Осиновая Роща», Orion Logistics Park, SPb Terminal Complex, составит более 100 тыс. кв. метров. Кроме этого, в 2014 году ожидается окончание строительства складского комплекса «Армада парк» площадью 76 340 кв. метров. Компания «Адамант» планирует возвести данный комплекс на участке площадью 40 га в Шушарах, что серьезно увеличит предложение складских площадей в данном районе.

В конце 2013 года подмосковная компания «Айтакс» объявила о своих планах построить во Всеволожском районе Ленинградской области на территории 49 га бизнес-парк «Парнас» с индустриальным парком и складскими помещениями. Общая площадь бизнес-парка составит 475 тыс. кв.метров. Срок реализации – 2018 год.

В 4 квартале 2013 года доля вакантных площадей в классе «А» снизилась на 25% и составила 1,5%; в классе «В» осталась на прежнем уровне – 1%. В целом, за 2013 год уровень вакантных площадей в складах класса «А» снизился на 75%, в классе «B» на 67%. Уровень арендных ставок наоборот увеличился: в классе «А» ставки выросли на 2%, в классе «В» на 4%. Так, средняя стоимость аренды складов класса А составляет 120-125 $ за кв.метр в год, в классе В – 107-120 $ за кв.метр в год.

Как считает директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков, при сохранении среднего уровня вакантных мест на рынке складской недвижимости менее 5% данный сегмент еще долго будет иметь большой потенциал развития и представлять огромный интерес, как для арендаторов, так и для инвесторов.