В Вологде может появиться семейный торговый центр

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Международная компания NAI Becar разработала концепции развития двух проектов незавершенного строительства в Вологде. В случае реализации программ в городе появится семейный торговый и офисный центры. Первый объект, консультантом по которому выступила NAI Becar, представляет собой жилой 8-13 этажный дом со встроенно-пристроенными помещениями. Жилая часть дома уже сдана в эксплуатацию, а строительство встроенно-пристроенных помещений приостановлено. Их общая площадь на четырех этажах составляет около 19,25 тыс. кв. метров. Приблизительная готовность – 50%. На основании данных, полученных в ходе анализа рыночной ситуации и местоположения объекта, специалистами NAI Becar было предложено реализовать на цокольном, первом и втором этажах объекта торговую функцию в формате семейного торгового центра. Торговый центр будет включать в себя: магазины крупных якорных арендаторов, торговую галерею, образовательно-развлекательный центр для детей и взрослых (игровое пространство, учебные клубы), предприятия общественного питания (ресторан, кафе), фитнес-центр. В компании уверены, что при условии создания уникального торгового предложения, грамотном маркетинге и профессиональном управлении объект станет центром притяжения для жителей района. «По нашему мнению, данная концепция является наиболее целесообразной с точки зрения местоположения и существующих физических характеристик объекта. Здание находится в центре жилого массива, на оживленной улице с плотным автомобильным трафиком, что обеспечит высокий поток потенциальных покупателей, – объясняет Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента Управления активами NAI Becar.- Кроме этого, предлагаемый вариант развития не потребует значительных изменений существующего конструктива здания и проектной документации». Вторая концепция, разработанная NAI Becar для Вологды, касается земельного участка площадью 2,5 тыс. кв. метров с расположенным на нем недостроенным объектом. Общая площадь здания – 3 710 кв. метра. В данном случае компания предлагает несколько вариантов дальнейшего развития объекта. Первая концепция подразумевает создание административного здания с торговой функцией. «Целесообразность этого варианта обусловлена местоположением объекта в административном центре города, а также острой нехваткой в Вологде качественных бизнес-центров, - отмечает Ольга Шарыгина. – Как правило, именно в таких центрах в настоящее время располагаются крупные органы государственной власти». Второй вариант развития объекта – офисный центр с торговыми помещениями на первом этаже. В NAI Becar уверены, что расположение в зоне деловой активности и дефицит качественных бизнес-центров позволяют прогнозировать востребованность объекта и уровень его заполняемости в среднесрочной перспективе не ниже среднерыночных показателей, а включение в состав торговой функции повысит привлекательность объекта для потенциальных арендаторов. Помимо этого вторая концепция, так же, как и первая, не требует значительного изменения конструктива здания и проектной документации, а также дает возможность рассматривать продажу объекта как готового бизнеса. По данным NAI Becar, объем арендопригодных офисных помещений Вологды (В /В, С) составляет около 110 тыс. кв. м. Бизнес центров класса А в Вологде не представлено. Средняя ставка аренды в городе находится на уровне 500-550 рублей без НДС за кв.м. в месяц.  

Дата публикации: 08:20 20 марта 2014