Эксперты предсказывают резкое падение цен на офисную недвижимость в Екатеринбурге

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Цены продажи и ставки аренды на офисы в Екатеринбурге могут упасть на 25-30%. Такой пессиместический прогноз сделал директор федерального портала коммерческой недвижимости Бизнесметр.РФ Алексей Коноплев на ежегодном круглом столе «Ввод новых деловых центров», организованном КГ Ekbpromo и Администрацией г. Екатеринбурга.

В прошлом году, по словам эксперта, ставки аренды в классе «В» уже снизились на 6% (990 рублей за кв.м. в месяц), в классе «С» – 3% (690 рублей за кв.м.). Впрочем, как указывают в Бизнесметр.РФ, возможен в наступишем году и умеренный прогноз – рост цен продажи и ставок аренды на уровне инфляции – 5-8%. Пессимизм экспертов связан отчасти с низким спросом на качественные офисы и анонсированным в 2014 и 2015 годах большим вводом новых площадей в Екатеринбурге. Как сообщил заместитель главы Администрации города Екатеринбурга по вопросам потребительского рынка и услугам Владимир Боликов, в текущем году в городе планируется ввести более 100 000 кв.м. качественных офисных помещений. Среди них деловой центр «ГринПарк» по ул. Розы Люксембург, 22а («Общество «Малышева-73»), БЦ «Чайковский» по ул. Чайковского, 11 («БЦБ»), БЦ «Арена» ул. 8 Марта, 49 (СК «Интекс»).

Кроме них ИК «RED» планирует ввести в строй до конца 2014 года два офисных центра – 16-ти этажный «FM» на ул. Фурманова – Московская (общая площадь – 17 383 кв.м.) и торгово-офисный центр на ул. Халтурина-Холмогорова (общая площадь 10 660 кв.м.). Брокериджем объектов замется ООО «Агентство недвижимости «НКС»

Кроме того, CROSS DEVELOPMENT GROUP пустит в строй 2 и 3 деловые комплексы Clever Park (общая площадь 15 424 кв.м. и 14 200 кв.м. соответственно). А PRED GROUP намерен ввести 18-ти этажный офисный центр AVRORA по ул. Малышева, 12 (общая площадь 28 000 кв.м.). Кроме того, в этом году девелопер начнет строительство 29-ти этажного бизнес-центра «Малевич» общей площадью 40 000 кв.м.

Также группа компаний «Маршал» в этом году приступила к возведению одноименного делового комплекса с апартаментами по ул. Шейкмана, 15. А компания «Деловой Дом на Архиерейской» начала строительство 2 очереди также одноименного бизнес-центра по улице Чапаева. Оба объекта пустят в строй в начале 2015 года.

Генеральный директор уральской УК «R.management» Алексей Мальцев напомнил, что рынок офисной недвижимости очень сильно зависит от деловой активности, он более чувствителен к экономическим переменам как на макро, так и на микро уровне. «Учитывая падение деловой активности в Екатеринбурге, логично говорить о снижении спроса на офисы, - подытожил эксперт. – В 2014 году нас ждет уменьшение ставок аренды и цены продажи в БЦ. В наиболее выигрышном положении окажутся лишь объекты с качественной инфраструктурой – большой парковкой, кафе или рестораном и т.д.  

Дата публикации: 08:31 20 марта 2014