Эксперты считают, что внешние управляющие компании захватывают рынок

За последние пять лет доля коммерческих объектов, находящихся под внешним управлением, выросла на четверть. Сегодня под контролем управляющих компаний, по данным NAI Becar, находятся около 40-45% объектов коммерческой недвижимости. В 2009 году эта цифра составляла 10-12%.

Пять-семь лет назад в Санкт-Петербурге собственники, как правило, формировали внутренний департамент, отвечающий за управление объектом. Внешние управляющие компании работали лишь на 10% коммерческих площадей Петербурга и то лишь по вопросам технической эксплуатация, охраны и клининга. «Ситуацию удалось переломить в 2009 году. Кризис доказал российским собственникам и девелоперам эффективность работы профессиональных управляющих компаний, ориентированных на международные стандарты. Сегодня все больше собственников готовы доверить управляющим компаниям весь спектр работ по управлению объектом: финансовый документооборот, управленческий учет, взаимодействие и финансовые расчеты с арендаторами» – комментирует Наталья Скаландис, управляющий директор РМ NAI Becar.

Таким образом, управлением большинства объектов, построенных и введенных в эксплуатацию в посткризисный период, занимаются профессиональные управляющие компании. В целом, с 2009 года «показатель доверия» к внешним УК вырос до 30% от общего объема коммерческих площадей. Среди ключевых опасений собственника по отношению к внешней УК остаются отсутствие единых стандартов управления и эксплуатации, а также неполная прозрачность доходов и расходов. Кроме того, до сих пор ряд собственников не представляют, какие гарантии дает УК, приглашенная на объект.

«Усилившаяся в последнее время конкуренция заставит собственников отбросить последние сомнения – уверена г-жа Скаландис. – Опыт показывает, что сотрудничество с профессиональной командой не только позволяет создать качественно упакованный инвестиционный продукт, но и в большинстве случаев значительно снижает расходы на обслуживание». Если еще пару лет назад бытовало мнение, что создание внутренней структуры обходится дешевле, то теперь этот миф окончательно разрушен. Развитие налоговой системы, системы страхования эксплуатационных рисков, усиление конкуренции привело к тому, что сегодня УК привлекается к работе еще на стадии проектирования объекта. Это позволяет при проектировании и строительстве объекта избежать недочетов и ошибок, которые впоследствии могут привести к значительным затратам со стороны собственника. Например, неправильное проектирование и бесконтрольная закупка светильников для торгового центра может привести к убыткам в размере 40 млн рублей, а укладка полов без предусмотренных заранее точек подключения к торговым зонам к вскрытию мраморных полов.

По мнению аналитиков NAI Becar, к 2020 году до 70% всех собственников будут обращаться к профессиональной управляющей компании, а впоследствии при условии государственного регулирования число собственников, прибегающих к услугам внешней УК, может приблизиться к 97%.