Эксперты объяснили что такое выписка из домовой книги и зачем она нужна

Эксперты объяснили что такое выписка из домовой книги и зачем она нужна

Распечатать новость

Добавить в закладки

При оформлении большинства сделок с недвижимостью очень важно убедиться в том, что объект является юридическим чистым и не имеет скрытых отягощений. Как правило, для этого нужно поднять историю жилья, другими словами – получить выписку из домовой книги. Это журнал с пронумерованными листами, в который заносятся сведения о каждом новом собственнике дома или квартиры, а также о каждом человеке, зарегистрированном по данному адресу. Таким образом, выписка из домовой книги позволяет не только убедиться в том, что продавец или арендодатель действительно имеет право на заключение сделок по данной квартире, но и проследить историю жилья.

Как отмечает Инна Игнаткина, руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), при покупке любого объекта недвижимости (дома, квартиры, дачи) очень важно получить свежую выписку из домовой книги, оформленную в день заключения сделки или днем ранее. Только так можно быть уверенным в том, что после покупки на объект не будут претендовать третьи лица и не появятся «вечные жильцы», которых нельзя выселить (например, несовершеннолетние дети).

Но выписка нужна не только для покупки-продажи жилья, она требуется при заключении большинства сделок с недвижимостью: при оформлении наследства, дарственной, при разделе имущества и т.д. Причем в разных случаях может потребоваться обычный или расширенный вариант.

В чем разница между обычной и расширенной выпиской?

Обычная выписка из домовой книги отражает, кто является собственником жилья на данный момент, и кто прописан в нем. В ней содержатся ФИО, адреса и паспортные данные зарегистрированных лиц, а также сведения о гражданстве и военной службе (для военнообязанных).

Расширенная же выписка из домовой книги рассказывает не только о тех жильцах, что есть на сегодняшний день, но и обо всех, кто был зарегистрирован в данной квартире за определенный промежуток времени. В нее вносятся сведения и о постоянной, и о временной регистрации, а потому из этого документа можно узнать, к примеру, о лицах, временно выписанных из квартиры в связи с отбыванием наказания.

Как оформить выписку из домовой книги? Для получения выписки нужно обратиться в паспортный стол своего ТСЖ или в управляющую компанию. Там выдадут бланк заявления, которое нужно заполнить по образцу и сдать сотруднику. Чаще всего выписку оформляют практически сразу, в тот же день, но если речь идет об архивной, расширенной выписке – возможно, придется подождать 1-2 дня (максимальный срок 7 дней).

В день обращения с собой нужно взять следующие документы: паспорт, правоустанавливающие документы на жилье, заверенную нотариусом доверенность (если вы не являетесь собственником квартиры).

Учтите, что срок действия выписки, будь то обычной или расширенной – не более месяца, поэтому не стоит брать ее заранее. Некоторые учреждения и вовсе ограничивают этот срок до 14 дней.

Является ли выписка платной?

Однозначного ответа нет, наличие платы и ее размер находятся в компетенции местной администрации. В связи с этим специалисты ГК «МИЦ» предупреждают: в Москве выписки из домовой книги ТСЖ и УК обязаны предоставлять бесплатно. Если у вас потребуют плату за это, попросите письменное обоснование и смело обращайтесь в прокуратуру. По закону московские УК и ТСЖ, взимающие плату за выдачу подобной выписки, могут привлечь к ответственности. 

Дата публикации: 10:58 11 апреля 2014



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Санкт-Петербург

Риэлторы назвали причину роста спроса на жилье бизнес-класса в Петербурге

Риэлторы назвали причину роста спроса на жилье бизнес-класса в Петербурге

06.12.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Проекты по строительству жилья бизнес-класса Петербурга отыграли падение покупательского спроса 2015 года, отмечают аналитики агентства недвижимости «Невский Простор».

Вице-губернатор и спикер Заксобрания Петербурга разошлись в оценке судьбы парка Малиновка

Вице-губернатор и спикер Заксобрания Петербурга разошлись в оценке судьбы парка Малиновка

05.12.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость

Вице-губернатор и спикер Заксобрания Петербурга разошлись в оценке судьбы парка Малиновка

Большая часть квартир в Петербурге продается с евроремонтом

Большая часть квартир в Петербурге продается с евроремонтом

04.12.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

В объявлениях о продаже жилья в Петербурге обычно можно встретить несколько основных упоминаний о ремонте. Так, многие собственники могут писать, что квартира “требует ремонта”, “с косметическим ремонтом”, с “евроремонтом” и с “дизайнерским ремонтом”. Эксперты агентства недвижимости “ВамКНам” проанализировали предложения и рассказали о том, что хозяева имеют ввиду, когда сообщают о ремонте.

Проекты бизнес-класса Петербурга отыграли падение 2015 года

Проекты бизнес-класса Петербурга отыграли падение 2015 года

30.11.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Критерии классификации объектов постоянно меняются и не имеют четко закрепленных границ. Так, многие эксперты отмечают, что жилые проекты бизнес-класса претерпели значительные изменения за последние несколько лет. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, как изменились проекты и их покупатели.

Формат аренды за ремонт практически исчез с рынка недвижимости Петербурга

Формат аренды за ремонт практически исчез с рынка недвижимости Петербурга

03.12.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

Бесплатную аренду жилья за ремонт предлагают всего 1-2% собственников в Петербурге. Эксперты ремонтно-строительной компании ЮТТА выяснили, почему владельцы жилья не охотно сдают квартиры таким образом, а наниматели редко ищут подобные предложения на досках объявлений.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012