В первом квартале текущего года в Санкт-Петербурге не было введено ни одного нового объекта торговли

За I квартал 2014 года в Петербурге не введено ни одного нового объекта торговли. При этом уровень вакантных площадей составил 7,8%, что на 20% больше показателей конца 2013 года.

После активного ввода торговых объектов в III квартале 2013 года, когда было введено порядка 140 тыс. кв. м торговых площадей, первый квартал этого года отметился полной стагнацией. На торговой карте Петербурга не появилось ни одно нового объекта. Не было анонсировано и ни одной крупной сделки по аренде площадей в действующих торговых комплексах.

Специалисты NAI Becar связывают подобное затишье с нестабильной экономической ситуацией. В течение первых двух месяцев 2014 года наблюдалось снижение всех показателей оборота оптовой и розничной торговли - если в прошлом году обороты показывали ежемесячный рост, то суммарный оборот за январь-февраль 2014 года в среднем почти на 4% ниже показателей аналогичного периода 2013 г. (в сопоставимых ценах).

«Торговля традиционно более чутко реагирует на экономические и общественно-политические показатели – комментирует Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar. – Несмотря на нулевые показатели начала года, нет оснований полагать, что сложившаяся обстановка приобретет характер тенденции. Аналогичную ситуацию мы наблюдали во II квартале 2013 года. При этом динамика роста последних двух кварталов прошлого года позволила говорить о рекордных среднегодовых показателях. Так, объем предложения за 2013 год составил 3424 тыс. кв.м. против 3090 тыс. кв.м. на конец 2012 года. При благоприятном развитии ситуации уже в ближайшее время мы увидим положительную динамику – на II квартал 2014 года запланирован ввод ТРЦ «Монпасье» общей площадью 58 тыс. кв.м (GBA) и ТК «Адмирал», площадью 20 тыс.кв. м (GBA). Совокупная арендопригодная площадь новых объектов составит 41,4 тыс.кв.м. (GLA)».

Таким образом, на конец 1 кв. 2014 г. общий объем качественного предложения остается прежним и составляет 3424 тыс.кв.м (GLA). Обеспеченность торговыми площадями сохраняется на уровне 681 кв.м. на 1000 жителей. На сегодняшний день в лидерах по уровню обеспеченности числятся шесть районов – Московский, Приморский, Центральный, Фрунзенский, Выборгский и Адмиралтейский районы. Уровень обеспеченности торговыми площадями здесь выше общегородского. Среди аутсайдеров можно выделить Кронштадский, Курортный, Пушкинский и Петродворцовый районы. Здесь ощущается острая нехватка торговых площадей.

Среди положительных тенденций начала года специалисты NAI Becar отмечают выход ряда крупных ритейлеров на рынок Ленинградской области. Так, компанией О’Кей открыт гипермаркет в г. Гатчина (5,6 тыс. кв.м GLA), а продуктовым супермаркетом «Азбука Вкуса» приобретено 1834 кв.м. в городе Всеволожск. Магазин откроется в первом полугодии 2014 г. и станет первым супермаркетом сети в Ленинградской области.

«В 2014 году на рынке Санкт-Петербурга ожидается развитие продуктовых сетей. Анонсировано открытие двух магазинов новой сети гипермаркетов «Бигбокс», трех магазинов «К-Руока» финской компании Kesko, не менее 10 супермаркетов «РеалЪ Свежие продукты» и гипермаркета «Лента» на участке площадью 3 га в Московском районе. Очевидно, что продуктовый ритейл станет в 2014 году основным игроком на рынке торговой недвижимости Петербурга», - резюмирует Наталья Скаландис.