По данным экспертов, склады арендуют на этапе строительства

Общая стагнация на рынке коммерческой недвижимости Петербурга привела к уверенному росту арендных ставок качественных складских помещений. Долгосрочные договоры аренды нередко заключаются еще на стадии строительства объектов.

Отсутствие ввода в I квартале 2014 года новых спекулятивных складских площадей привело к росту арендных ставок: по сравнению с показателями конца 2013 года в объектах А класса ставки выросли на 8%, в В классе – на 2%. «Арендные ставки показали уверенный рост, который, вероятнее всего, будет остановлен с вводом новых площадей в последующих кварталах – комментирует Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента Управления активами NAI Becar. - Объем ввода складских помещений в 2014 г. может составить порядка 200 тыс.кв.м, однако в целом это не решит проблему нехватки складских площадей».

Общий объем качественного предложения на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга составляет 1585 тыс.кв.м, из которых свыше 60% относятся к классу А. Крупнейшими объектами по итогам I квартала 2014 года стали МЛП «Уткина заводь» (1 и 2 очереди), площадью около 188 тыс. кв.м, и три очереди Логопарк «Нева – Шушары», площадью более 138 тыс. кв.м.

На сегодняшний день более 30% спекулятивных складских площадей сосредоточены в Пушкинском районе, в основном в зоне Шушары. Еще порядка 40% распределяются между Выборгским, Московским районами города и Всеволожским районом Ленобласти.

По мнению экспертов NAI Becar, Петербург остро нуждается в крупных логистических парках. Одним из таких парков станет комплекс в Гатчинском районе Ленобласти (п. Большие Колпаны), инвестором которого выступает ООО «Сфера услуг». Логистический комплекс разместится на участке 30 гектар и будет включать три терминала для складирования и транспортировки грузов. Одобрение межведомственной комиссии инвестором получено. Сроки реализации проекта 5-6 лет.

Второй крупный парк разместится на территории промзоны «Ижорские заводы». Компания «A Девелопмент» анонсировала покупку здания и земельного участка, площадью более 13 га. Объект станет первым этапом в формировании индустриального парка «А Парк Колпино», в рамках которого планируется создание более 100 тысяч кв.м промышленно-складских помещений.

В начале 2014 года порядка 18 тыс. кв.м были арендованы в объектах, находящихся на этапе строительства и планируемых к вводу в 2014 г. В частности, группа компаний «О’Кей» подписала договор об аренде сухого склада площадью 15 тыс. кв. м в 3-й очереди логопарка «Осиновая роща», а компания «Unior Professional Tools» (европейский производитель ручных инструментов) заключила договор об аренде 2,9 тыс. кв.м. в 3-ем корпусе индустриально-логистического комплекса «Nord Way». Доля вакантных площадей держится на рекордно низком уровне: 5% - в классе А и чуть более 1% - в классе В.

«При этом существенного роста уровня вакансии в течение 2014 г. не ожидается, т.к. частично площади в новых объектах сданы в аренду на этапе строительства. Преобладают долгосрочные договора аренды», - отмечает г-жа Шарыгина. К новым объектам, ввод которых запланирован на 2014 год, добавились производственно-складской комплекс площадью 14,3 тыс. кв. м, возводимый в промзоне «Шушары» по заказу ЗАО «Вюрт Северо-Запад», и холодильно-морозильный склад класса А общей площадью 9,5 тыс.кв.м в промзоне «Горелово», ввод в эксплуатацию которого намечен на II квартал 2014 года. «В долгосрочной перспективе мы оцениваем ситуацию как стабильную. Рост числа объектов и усиление конкуренции снижает вероятность скачкообразного повышения арендных ставок, который был отмечен, например, в 2012 году – говорит Ольга Шарыгина. – Девелоперы не отказываются от реализации анонсированных ранее проектов. Рынок стабильно пополняется новыми площадями».