Эксперты считают, что качественные проекты сменят аварийный фонд

Необратимо аварийный фонд представляет собой угрозу искажения городского пространства и риск для горожан, живущих в непосредственной близости с разрушающимися зданиями. Сейчас многие петербургские девелоперы прикладывают все усилия  для того, чтобы на месте опасных домов появлялись новые и качественные строительные проекты - гармонирующие с  архитектурой сложившейся застройки.

В Петербурге складывается тревожная ситуация из-за высокого прироста аварийного, в основном жилого, фонда. В КГИОП СПб  отмечают, что сегодня более 70 объектов культурного наследия находятся в руинированном либо неудовлетворительном и требующем проведения первоочередных противоаварийных работ состоянии.

Вопросы передачи аварийных объектов недвижимости для строительства или реконструкции на инвестиционных условиях  относятся к компетенции Комитета по строительству.

При участии Комитета по строительству на площадку «Фонда имущества Санкт-Петербурга» для последующих торгов попадает несколько видов аварийных домов.

Кроме того, продаются и многоквартирные аварийные дома в городской черте. «Так, например, в начале года был продан четырехэтажный дом 1934 года постройки, признанный аварийным. Это здание на Благодатной, 57/А между Московским и  Витебским проспектами. Новый собственник, заплативший за него 80 млн рублей, имеет право снести аварийное здание и  построить многоэтажный жилой дом», - сообщил представитель «Фонда имущества Санкт-Петербурга» Павел Никифоров.

 Качественная среда

В Петербурге существует пул успешных проектов, реализованных на месте необратимо аварийных зданий, которые тактично  вписались в сложившуюся городскую среду и стали украшением кварталов, дали городу новую качественную инфраструктуру. В  частности, это БЦ «Греческий» класса А на Лиговском пр., д. 13-15 А. Центр построен на месте необратимо аварийного здания в  2011 году, его арендопригодная площадь – 4.6 тыс. кв. метров (общая — 5 тыс. кв. метров). В 2013 году введен в эксплуатацию  жилой дом на Стремянной улице, 15/1 - прежде на этом месте стояли два исторических здания, в одном из которых в 2002 году  произошло обрушение, его признали аварийным и снесли. С 2011 года по адресу Смолячкова, 6 на месте строений бывшей  бумагопрядильной фабрики, признанных необратимо аварийными, строится современный бизнес-центр. 

Создать современный проект на месте необратимо аварийного здания в центре Петербурга по адресу улица Мира,36 намерена  инвестиционно-строительнаЭта компания вышла на строительный рынок Санкт-Петербурга в 2009 году. Генеральным директором компании является  Александр Ранков, под руководством которого в регионе реализован ряд успешных проектов. Сейчас у ООО «К55» в активной  фазе реализации жилые комплексы по адресам Дачный проспект, д. 21, корп. 1 и - улица Мира, д. 36.

На улице Мира, 36 строители планируют построить современный жилой дом с восстановлением исторических фасадов.

Разработкой архитектурной концепции проекта жилого дома на улице Мира, 36 занимается Архитектурная мастерская  Столярчука. В 2014 г. КГА СПб утвердил проект планировки и межевания территории. 

«Многоквартирный дом 1902 года постройки был признан аварийным еще в 2007 году, - говорит Кирилл Горбачёв, заместитель  генерального директора ООО «К55», - после приобретения здания под инвестиционный проект мы незамедлительно  приступили к работе по детальному обследованию основных несущих конструкций здания, чтобы определить возможности  ликвидации аварийности».

«Выкупленный лот включал свободный участок под застройку и аварийный дом работы архитектора Кржижановского, -  рассказал Анатолий Столярчук, руководитель Архитектурной мастерской Столярчука, - по итогам исследования здания и  грунтов стало очевидно, что историческое здание в первозданном виде невозможно сохранить». Тем не менее, проект нового  здания, созданный мастерской Анатолия Столярчука, гармонично вписывается в архитектурный контекст центра Петербурга и  не вносит искажений в исторические панорамы города.

 По словам г-на Столярчука, окончательный вариант проекта с воссозданным историческим фасадом будет представлен на суд  КГИОП СПб в ближайшее время.