Американцы всё чаще покупают недвижимость за счёт собственных средств

Около 43% покупок жилой недвижимости в США в первом квартале 2014 года совершались за счет собственных денежных средств покупателей.

Показатель оказался выше, чем в последнем квартале 2013 года (38%), и подскочил более чем в два раза в годовом выражении. "Для нас стало сюрпризом, что такие покупки сохранили популярность, несмотря на то, что крупные инвесторы стали понемногу уходить с рынка недвижимости", - отметил заместитель главы RealtyTrac Дарен Блумквист.

По мнению экспертов, число сделок за собственные денежные средства будет неизбежно снижаться, поскольку у американцев, которые могут расплатиться за жилье из своих сбережений, просто закончатся деньги. Главным образом к таким покупателям относятся граждане с высоким доходом, а также родители, чьи дети начали жить самостоятельно, и они решили поменять дом на более компактный с доплатой. Также это инвесторы, которые стремятся получить прибыль, купив дешевое жилье для последующей сдачи в аренду или перепродажи.

Вместе с тем институциональные инвесторы - компании и физлица, покупающие не менее 10 объектов недвижимости в год - постепенно сокращают активность на рынке. На их долю приходилось 5,6% приобретенной недвижимости в США в минувшем квартале против 6,8% в предыдущие три месяца и 7% - в январе-марте 2013 года.

Пять городов, недвижимость в которых чаще всего покупалась за собственные деньги, а не по ипотеке, находятся во Флориде, где рынок жилья с начала рецессии в 2008 году упал рекордными темпами. Также более половины домов покупались без оформления кредитов в Нью-Йорке, Детройте, Атланте и Лас-Вегасе.

Впрочем, согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов, реальный процент таких сделок ниже, и он демонстрирует тенденцию к снижению: по данным организации, их доля в общем числе покупок жилья составляла 33% в марте против 35% в феврале.