Рынок коммерческой недвижимости Петербурга выходит из застоя

После полного затишья на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга в I квартале 2014 года к концу полугодия здесь наметились тенденции к медленному восстановлению спроса. По оценкам экспертов компании NAI Becar, главным трендом в данном сегменте рынка сегодня является то, что торговые комплексы выходят на новый уровень конкуренции, делая ставку не на количество, а на качество объектов.

Во II квартале 2014 года в Петербурге не было введено качественных торговых объектов, в связи с чем объем предложения по сравнению с предыдущим кварталом не изменился и составил на конец I полугодия примерно 3,4 млн. кв. метров. Тем не менее, специалисты отмечают медленное восстановление спроса и как следствие небольшое сокращение уровня вакансии. Объем вакантных площадей к концу полугодия снизился на 8% до уровня 7,2%. При этом показатели вакансии существенно различаются в зависимости от объекта: в ряде успешных проектов они стремятся к нулю, а на некоторых объектах составляют 20% и выше.

По данным NAI Becar, потенциал для роста арендных ставок на рынке торговой недвижимости в данный момент отсутствует. Ставки варьируются от 300-1100 рублей за кв. метр в месяц для якорных арендаторов и от 700-5800 рублей за квадратный метр в месяц для арендаторов помещений в торговых галереях. И хотя сегодня уже зафиксировано сокращение длины ценового предложения за счет понижения верхних границ диапазона арендных ставок, при сохранении текущей ситуации до конца года возможна отрицательная динамика цен.

Ввод объектов, запланированный на II квартал, был отложен на вторую половину года. Наиболее крупным объектом должен стать ТРЦ «Европолис» общей площадью 96,4 тыс. кв. метра в Выборгском районе города. В Приморском районе ожидается сдача в эксплуатацию ТРК «Монпасье» площадью 58 тыс. кв. метров, а в Адмиралтейском районе – ТК Адмиралтейский площадью 20 тыс. кв. метров. Если планы будут реализованы, объем ввода новых торговых площадей может составить приблизительно 150 тыс. кв. метров, что ниже показателей 2013 года более чем в 2 раза.

Несмотря на такие прогнозы, Санкт-Петербург по-прежнему занимает лидирующие позиции в России по обеспеченности торговыми площадями на 1000 жителей. Однако более половины всего объема помещений расположены в торговых центрах, введенных более 7 лет назад. По мнению Натальи Скаландис, управляющего директора PM NAI Becar, за это время модели покупательского поведения претерпели значительные изменения. Снижение покупательской способности населения, общая экономическая ситуация диктуют в настоящее время совершенно другие способы конкурентной борьбы за покупателей, чем раньше. «Потенциал развития рынка торговой недвижимости сегодня реализуется за счет реконструкции и реконцепции уже существующих торговых комплексов и смещения акцентов с количества на качество объектов», – считает эксперт.

Участники рынка начали трепетнее относиться к концепции, более тщательно прорабатывать идею позиционирования, нацеленную на социальную удовлетворенность потребителей. Об этом свидетельствует появление микрорайонных торговых центров, которые ориентированы на потребности жителей района. Для вовлечения в общественную жизнь данные объекты становятся местом проведения развлекательных мероприятий, праздников и социальных акций по благоустройству прилегающих территорий и организации интересного досуга горожан. Эта тенденция в настоящее время особенно характерна для районов с низким уровнем обеспеченности или отсутствием крупных пятен под застройку.