Эксперты проанализировали рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Ключевая тенденция сезона – стремление арендаторов оптимизировать затраты на офисные помещения одновременно с повышением класса, качества или площади арендуемых помещений. Данная тенденция сохраняется с прошлого года, когда доля подобных сделок на рынке доходила до 50%.

Одной из ведущих компаний рынка качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга стала компания Bright Rich | CORFAC International – при участии ее консультантов было проведено 21% ключевых сделок первого полугодия.

Итоги первого полугодия 2014

Драйверами рынка выступали торгово-производственные компании и представители телекоммуникационной и IT-отрасли, на долю которых пришлось 35,48% от общего объема аренды.

Объем ввода новых площадей составил 88 900 кв.м., из них 64,11% (57 000 кв.м.) пришлось на бизнес-центры класса А. Доля класса В в общем объеме ввода составила 26,77 %, а класса В всего 9,11%. Основной объем ввода (32 200 кв.м. или 36,22%) пришелся на Московский район.

В стадии активного строительства находятся еще 16 объектов общей площадью 177 355 кв.м. Кроме того, на стадии проектирования и подготовки к строительству находятся еще 8 объектов общей площадью около 250 000 кв.м. По состоянию на начало июля 2014 г. общий объем предложения на рынке офисной недвижимости в сегменте бизнес-центров класса А/В /В в Санкт-Петербурге составляет 202 930 кв.м.

Показатели аренды и структура сделок

Общий объем аренды за первое полугодие 2014 года составил 72 588 кв.м., при этом наиболее востребованными оказались качественные офисные площади в Московском (38% сделок) и Центральном районах (14% сделок). Наибольшим спросом у арендаторов пользовались офисные помещения класса А, на долю которых в ходе ключевых сделок пришлось 51,98% арендованных площадей. Наиболее востребованным форматом аренды в первом полугодии 2014г. стали блоки до 500 кв.м.: на них пришлось 48,64% объема сделок.

Прогноз на второе полугодие 2014

По оценкам компании Bright Rich | CORFAC International, до конца 2014 года рынок качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга ждет сохранение высокого уровня ротации арендаторов, увеличение конкуренции между бизнес-центрами и общее изменение ценовой политики.

В условиях складывающегося рынка арендатора владельцам бизнес-центров придется проявлять еще большую гибкость в вопросах цены и условий аренды.